首套房貸利率 看到3字頭

首套房貸利率 看到3字頭

據不完全統計,大陸全國70個大中城市中,有五成以上城市(37個城市)的首套商業性個人住房貸款利率下限低於4%,來到「3字頭」,且絕大部分城市的首套房貸利率已創新低。統計顯示,有37城首套房貸利率在3.9%~3.6%之間,即五年期LPR-30BP(意指五年期貸款市場報價利率下調30個基點)至LPR-60BP。

第一財經報導指出,在70城中,有15個城市的首套房貸利率爲4%,即LPR-20BP,比如杭州、成都、合肥等。僅有北上廣深四個一線城市的首套房貸利率在4%以上,其中,北京首套房貸利率下限爲4.2%,而上海、廣州、深圳最低爲4.1%,即LPR-10BP。

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貝殼研究院市場分析師劉麗傑分析,目前房貸利率處於歷史低位,是自該機構2019年1月有監測數據以來最低利率水平。低利率結合較低首付政策,有助於降低購房需求的入市門檻和貸款成本,進一步促進住房需求的釋放,對於修復市場發揮積極作用。

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此前貝殼研究院數據顯示,大陸全國首套住房貸款主流利率在2023年全年下降24個基點,從4.10%降至3.86%;二套降了50個基點,從4.91%降至4.41%。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認爲,從近幾個月情況來看,剛需和改善型購房的動力依舊不足,在這種情況下,降低首套房貸利率可能成爲2024年比較普遍的選擇。李宇嘉也指出,鑑於2023年三次調降存款利率,而同期五年期以上LPR僅下降10BP,這也爲2024年的降息打開了空間。

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