壽險紛退出房貸市場 放款七年少近3300億

壽險紛退出房貸市場 放款七年少近3300億

國泰人壽表示,若客戶是極度「利率敏感」,即要追求最低的房貸利率,則壽險公司無法與銀行競爭,但很多保戶並不在意利率多幾個點(1點等於0.01個百分比),因爲保單都與國壽往來,因此房貸業務也在國壽申辦,省去很多詢價或補文件等麻煩。

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也因此國壽房貸業務照常,無論保戶或非保戶、第一戶或第二、第三戶房貸,都有承作,但會依照央行的相關規定,且第一戶最低利率1.31%、第二戶1.6%及第三戶1.72%以上,目前都沒有改變,但國壽表示,基本上新承作房貸利率都高於1.31%,平均在1.36~1.4%多。

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雖然房貸利率還是比定存利率高,對去化壽險資金仍算有幫助,但國壽房貸餘額仍是逐年下降,今年到9月底擔保放款餘額爲3080億元左右,比去年底又少了62億元,但已是壽險第一大,同時國壽強調只作房貸,不作土融與建融。

主要壽險公司中還有承作新房貸業務的還有新光人壽、三商美邦人壽、全球人壽,前二家對最優質客戶第一戶房貸利率最低可拉到1.31%,也承作第二戶及第三戶房貸;全球人壽第一戶房貸最低利率則要1.57%左右,且不作第二戶或第三戶房貸。

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另外如遠雄人壽只參與不動產擔保的聯貸案,不承作新房貸業務,富邦人壽、南山人壽及中國人壽都已不接新的房貸業務。

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據金管會統計,壽險業承作國內不動產擔保放款,到10月底放款餘額5954億元,比去年底少272億元,更比2017年底少1748億元,即從7704億元,現在已跌破6千億元大關,與銀行房貸與土建融業務持續成長的情況,完全相反。

若以保發中心的統計來看,壽險業擔保放款在2014年底算是高峰,有9402億元,佔可運用資金的5.75%,但到今年10月含國內外擔保放款只剩下6114億元,佔比亦降到2.06%,佔率已算腰斬。

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