國資委“撐腰”萬科，經濟學家馬光遠：很好的典範
近日，深圳國資委出面力挺，表示萬科具備足夠的安全性，並未出現傳言所說的財務風險、管理風險，並將全力支持萬科。對此，著名經濟學家馬光遠認爲，房地產缺的不是需求，而是信心，深圳國資委在萬科面臨風波時，挺身而出爲萬科站臺就是很好的典範，特殊情況下讓企業覺得不是孤軍奮戰，而此事也說明真的到了該出特殊政策來穩定房地產市場的時候。
深圳國資委親自站臺，算是給萬科以及各方都吃了一顆“定心丸”。實際上，綜合來看，萬科的基本面情況良好，有充足的在手現金。根據萬科最新發布的三季度報，萬科在手現金1036.8億元，對短期債務的覆蓋倍數爲2.2倍，年內已無境外融資到期，境內待償的信用債僅3.8億。短期債佔整體債僅14.8%，較年初下降5.7個百分點。業內人士說：萬科短期內還債壓力並不大，萬科持有現金的零頭，就能覆蓋今年要還的債務。
能否還得起債另一面則是能不能融到錢。衆所周知，融資暢通是房地產行業過往10年高週轉的基礎保障。融資受阻，也直接導致了這幾年行業內諸多房企相繼爆雷。據萬科三季報，萬科是極少數還能完全依靠自身信用在公開市場融資的企業，1-9月境內新增融資成本僅3.64%，第三季度先後發行了金額爲20億元的3年期中期票據和公司債券，票面利率更低至3.07%和3.10%。如此低的融資利率，也說明了金融機構對萬科的充分信任。
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金融界業內人士都表示，幾乎沒接待過萬科的融資團隊路演，理由很簡單：因爲不太需要。萬科的信用資質，對於大多數金融機構來說，都是可以無腦入庫的。無論是盈利水平、融資能力、負債結構、現金流乃至管理團隊，萬科幾乎無可挑剔。
國際評級機構標普也發佈報告稱，萬科充裕的在手現金和暢通的融資渠道將保證其流動性安全。標普指出，剔除預售監管資金和受限資金，萬科三季度末的現金短債比約1.4倍，雖較中期的1.6倍有小幅下跌，但較22年末持平，並且，萬科母公司層面的現金水平是公司2024年到期債務的1.8倍；與此同時，萬科強勁的融資能力也將繼續支持公司的流動性，公司的銀行端資源依然通暢，前9個月共新增發行了100億元公司債。
此前，彭博專欄評論員Ren Shuli在撰文中表示，與其他家族式建築商不同，萬科一直實行專業化管理。此次深圳國資完全與萬科站在了一起，充分體現了國資大股東對萬科的高度認可和足夠重視。更重要的是，國資不僅有鮮明表態，還有多項具體舉措，無疑是給受影響的市場各方吃下“定心丸”。
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