分類: 游戲新聞
爲了平安玩到《GTA6》 海外玩家發願「要戒菸」撐到遊戲上市
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▲ 《GTA 6》研發成本上看 303 億元貴翻天。（圖／翻攝自 Hothardware）
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霸道总裁？不存在的！
記者樓菀玲／綜合報導
最近海外社羣 Reddit《俠盜獵車手 6》討論版當中，有一位玩家表示爲了維持健康決定戒菸，原因竟是爲了能夠活到《GTA 6》上市，他希望能夠健健康康的玩到遊戲。
Rockstar 開發中新作《俠盜獵車手 6》（GTA 6）將成爲有史以來開發費用最貴的遊戲，其開發成本預計將達到 10 到 20 億美元之間，外界都相當好奇這款延續一代名作《GTA 5》的後繼者將會是何種樣貌，如今遊戲定案會在 12 月釋出預告片，讓許多玩家相當期待。
這位老兄表示：「因爲很期待《GTA 6》所以我決定開始戒菸」，他表示，由於對這部新作的期待太過於強烈，因此決定以健康爲先，開始了戒菸之路。
RoeJoganLife 自稱曾是一名重度吸菸者，近期咳嗽頻率增加，並且對抽菸越來越依賴，但是他不想因吸菸導致住院或因吸菸相關疾病治療而無法玩這款遊戲，因此決定在遊戲發佈時保持最佳狀態，開始了戒菸，於是這位老兄的戒菸宣言得到了 Reddit 社羣的大量回響，據 RoeJoganLife 所述，截至發文當天，他已經成功戒菸 10 天。
深圳調整普通住房優惠認定標準 取消總價低於750萬元要求
深圳調整普通住房優惠認定標準 取消總價低於750萬元要求
庄不周 小说
觀點網訊：11月22日，深圳市住房和建設局發佈關於調整享受優惠政策普通住房認定標準的通告稱，爲更好滿足居民剛性和改善性住房需求，經市政府同意，將享受優惠政策的普通住房標準調整爲：住宅小區建築容積率1.0以上（含1.0），且單套住房套內建築面積120平方米以下（含120平方米）或者單套住房建築面積144平方米以下（含144平方米）。本通告中取消了“實際成交總價低於750（含本數）萬元”的認定標準。
據悉，該通告自2023年11月23日起執行。
此前，深圳普通住宅認定標準執行的是2020年7月發佈的深建字〔2020〕137號文，其中具體的細化普通住房標準：享受優惠政策的普通住房應當同時滿足以下條件：住宅小區建築容積率在1.0（含）以上；單套住房套內建築面積120（含本數）平方米以下或者單套住房建築面積144（含本數）平方米以下；實際成交總價低於750（含本數）萬元。
本文源自觀點網
致敬還是照搬？手遊廣告驚見《暗黑破壞神4》遊戲畫面 角色欄、裝備如出一轍
致敬還是照搬？手遊廣告驚見《暗黑破壞神4》遊戲畫面 角色欄、裝備如出一轍
圖／截自《AOA 神之怒：雅典娜》官方網站、「玩遊戲不難，做營運好難」FB 粉絲專頁
由暴雪開發的《暗黑破壞神4》即將發售滿一個月，目前人氣依舊不減，甚至有手機遊戲廠商看中《暗黑破壞神》系列人氣，疑似將《暗黑破壞神4》遊戲畫面做爲廣告使用。
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專門分享遊戲營運心得的 FB 粉絲專頁「玩遊戲不難，做營運好難」在今（27）日分享了一則貼文，並表示在做數位行銷的朋友傳給他一個廣告截圖。不看還好，一看驚人，這不就是《暗黑破壞神4》的遊戲畫面？他無奈感嘆「假廣告真是與時俱進、跟得上潮流，完全不用遮遮掩掩。」
根據廣告截圖，這款手機遊戲《AOA 神之怒：雅典娜》主打暗黑系列 MMORPG，從裝備欄，到物品、武器的效果，都和《暗黑破壞神4》的遊戲畫面如出一轍。
圖／截自「玩遊戲不難，做營運好難」FB 粉絲專頁
《AOA 神之怒：雅典娜》粉絲專頁的貼文下方，已有玩家留言表示疑慮，「真心希望你們廣告跟遊戲內容畫面一樣」、「看這情況不好了！又是套路廣告跟遊戲內容不同。」
圖／截自《AOA 神之怒：雅典娜》FB 粉絲專頁
該款遊戲正在進行事前登錄，遊戲預計在 7 月 6 日正式上線。究竟是致敬、還是照搬？目前並無遊戲畫面可參考，尚無法得知實際遊戲內是否真和廣告中的畫面相同，只能等到遊戲推出後才能見分曉了。
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榮豐控股擬約2億元收購北京榮豐10%股權
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新京報訊 （記者張建）11月6日，榮豐控股集團股份有限公司（簡稱“榮豐控股”）發佈關於購買控股子公司少數股東股權暨關聯交易的公告。
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校園剋星 （小小克星！Refrain）第2季 Little Busters! ～Refrain～ 山川吉樹
根據公告，榮豐控股擬購買懋輝發展有限公司持有的控股子公司北京榮豐房地產開發有限公司（以下簡稱“北京榮豐”）10%股權，交易對價2.05億元。此次交易完成後，北京榮豐將成爲榮豐控股的全資子公司。
新京報記者查詢天眼查系統獲悉，北京榮豐成立於1999年4月27日，註冊資本1120萬美元，經營範圍包含房地產開發、物業管理等。
編輯 楊娟娟
校對 柳寶慶
玩電動是高檔娛樂嗎？知名製作人櫻井政博認為「超划算」分析二十多年來遊戲幾乎沒漲價！
玩電動是高檔娛樂嗎？知名製作人櫻井政博認為「超划算」分析二十多年來遊戲幾乎沒漲價！
各位玩家們想必是非常喜歡「玩電玩遊戲」，纔會每天固定追蹤遊戲角落，瀏覽有趣的相關新聞。而最近日本的知名製作人「櫻井政博」，就在個人頻道拋出電子遊戲賣得很貴嗎？的大哉問，引發網友們的熱烈討論。
圖 / 桜井政博のゲーム作るには、網路翻攝
身爲知名遊戲設計師，櫻井政博在自己的 YT 頻道上表態，他認爲玩電玩遊戲是一種相對便宜的娛樂，比如大約 1 萬日圓的 3A 大作，可以讓大家玩上數十個小時，實在是非常划算。他說到，相對於和朋友吃大餐、看電影甚至是出國旅遊；遊戲可以玩很久，換算下來每個小時的娛樂開銷真的很低，相當划算。有些小遊戲甚至 1 千日圓內有可以入手。
他也補充分析，遊戲的漲價幅度小，身爲在業界數十年的設計師，他也補充分析，遊戲的漲價幅度小。例如 1992 年發售的《勇者鬥惡龍V 天空的新娘》，售價就跟 2017 年發售的《勇者鬥惡龍XI 尋覓逝去的時光》沒有相差太多。但遊戲的規模卻遠比過去來得更大，成本也更高，他很敬佩遊戲業界，相當抗通膨。
圖 / 桜井政博のゲーム作るには
但也有網友認爲，遊戲的售價對還沒出社會自己賺錢的小朋友來說，仍算偏高。各位玩家如何看待自己的娛樂呢？
「父母都會贊助？」買房跟媽借錢遭打槍 網搖頭：當作理所當然
「父母都會贊助？」買房跟媽借錢遭打槍 網搖頭：當作理所當然
恶魔烙印:总裁我咬你
網友買房想跟家人借錢，稱「父母都會贊助」，不料卻遭打槍。示意圖/ingimage
許多人將買房視爲重大人生里程碑，而不斷努力奮鬥中。一名網友想買房因爲自備款不夠，要跟家人借50萬，還向媽媽稱「現在年輕人買房父母都會贊助」。不過網友最後被媽媽2字回絕，網友紛紛對此表示認同。
一名臉書網友發文透露，自己26歲看上一間580 萬的房子，但是自備款只有80萬，預估還不足50萬。他本來想跟家人借，和媽媽說：「現在年輕人買房父母都會贊助」，不過對方回覆：「屁啦！」，最後原PO只好向網友取經如何補足自備款。
對此，網友歪樓直言「對不起我笑了，媽媽真可愛」，但不少人搖頭說「媽媽是對的！」、「把一切當作理所當然…現在養孩子真的太累了！」、「爸媽贊助不是應該的，不是理所當然的好嗎？自己要買房子當然自己要負責啊」、「媽媽說的沒有錯，不靠長輩買房的，大有人在，量力而爲」。
也有人給予建議，「自己的房子自己賺啦！父母只要把自己的身體健康顧好，你就少很多煩惱了……」、「有家人贊助是祖上積德，但是沒有什麼絕對的，靠自己比較實際」、「建議看預售屋慢慢繳壓力小很多」、「應該先想想，80萬頭期款備足了，剩下貸款的還款能力是否足夠」、「26歲可以存到80萬不簡單了，如果真的無法借到錢就別急。建議你一邊增加本業收入，一邊學理財，但記得千萬別貪心」。
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夢幻少女心大噴發《Hello Kitty 夢幻樂園》事前預約正式開跑
夢幻少女心大噴發《Hello Kitty 夢幻樂園》事前預約正式開跑
《Hello Kitty 夢幻樂園》是一款由日本三麗鷗 (SANRIO CO., LTD.) 授權、日本通耀公司合作研發，網銀國際股份有限公司取得代理權的社交經營類型手機遊戲。遊戲中三麗鷗經典肖像明星都將一一登場，包括 Hello Kitty、美樂蒂、蛋黃哥、雙星仙子、布丁狗、大耳狗喜拿等等知名肖像，都將出現在繽紛歡樂的夢幻樂園裡。
自從代理新聞稿曝光後，許多玩家熱烈期盼遊戲上市，官方也爲了感謝玩家的熱情等候，於今日宣佈【事前登錄活動】、【蛋黃哥派對】相關的粉絲活動都正式展開，也特別準備了臺灣專屬的樂園造型與特殊的三麗鷗經典肖像明星造型，要贈送給參與活動的玩家們。
官方表示《Hello Kitty 夢幻樂園》就是要讓喜歡三麗鷗家族明星的人玩的開心，事前登錄活動將會大放送，只要人數達指定門檻，就會贈送丹尼爾讀書人服裝造型、蛋黃哥原始人造型、蛋黃哥愛吃漢堡店等多樣臺灣限定版的專屬造型唷！
此外，官方爲能與各位喜愛三麗鷗家族明星的玩家互動，同步推廣最新的活動消息，只要追蹤Facebook粉絲團、Instagram等官方粉絲專頁，達到指定門檻，即可在活動結束後的指定時間，領取到豐富的【遊戲轉蛋券】、【金幣】等虛寶道具以及稀有的城堡造型建物唷！
《Hello Kitty 夢幻樂園》預計將於 2月底正式上市，屆時會有超多有趣活動開放，現在就關注官方粉絲專頁吧！
最後一期！這個屢創新高的熱銷紅盤手慢無了！
2023年3月25日，天壇府五期新品開盤再次大賣，15分鐘售罄58.75億元。通常一個新項目開盤當日去化率達到80%，就屬於熱門項目，天壇府卻能夠在單套貨值高達千萬的前提下，15分鐘內完成售罄，可見項目所蘊含的強大市場能量。
值得一提的是，這並非天壇府首次以熱銷刷新市場對紅盤的認識。過去的近兩年時間裡，項目五開五捷，即便在高端項目供應如雨後春筍的2022年，北京城建·天壇府仍以超120億元的網籤金額，衝榜2022年北京市全年住宅成交排名榜首。
即使動盪的週期，也未曾撼動它銷冠的地位，北京城建·天壇府究竟憑藉怎樣的優勢獲得今天的成績？從項目的客戶行業屬性及區域來源中，我們能夠窺見一二。
項目的購房人羣行業佔比中，約37％來自金融行業，約21%來自企事業單位，還有約10%來自建築房地產相關行業，前者是東西城主要產業構成，具備穩定型就業的高端改善人羣特徵，後者則側面印證了業內對項目的品質認可。
從客戶區域來源分析看，東西城42%、朝陽24%，海淀15%，豐臺13%。天壇府的客源主要分佈在城六區，受二環內供應減量影響，近年北京高端住宅市場的發力點集中在四環一帶，二環作爲北京的“母城”，卻存在長期的產品錯配，區域內有着龐大的改善需求，卻缺乏具備改善品質的高端項目。
在供需關係主導的北京樓市，三四環附近每出新房，都會吸引極高關注度，然而屬於二環核心城區的入場券，卻始終席位有限。當北五環二手房掛牌均價來到10萬+/㎡卻無法提供相應的居住價值，位於東城二環的天壇府，坐擁內城優質配套，更有與史爲鄰的文脈加持，開盤迄今屢次貢獻現象級熱銷，也就不難理解。五開五捷，北京城建·天壇府以單盤246億元刷新北京單盤累計銷售金額紀錄。
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受認房又認貸的政策影響，北京改善置換門檻被迫擡高，改善人羣的購房意願更傾向平穩，而在今天的京樓，代表平穩的特性可以簡單歸納爲兩組詞：市場供需比和倒掛。
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天壇府正符合這兩大“平穩”特徵，明確的低供需比使它處於價值相對牢固的京樓頭部板塊，因此不論政策鬆緊、市場好壞，都未曾撼動購房者的信心。
擁有高淨值資產的人士追求更高層次的生活質量，在低供需的前提下，北京城建·天壇府更擁有寶貴的文脈價值，位於項目周邊生活半徑內，以天壇公園爲代表的古建築羣，爲其增添了一抹濃厚的人文底色。
只佔全北京面積0.25%的東城，卻擁有全北京37%的國家文物保護單位，56%的歷史文化保護區，可以說，老北京城大部分歷史遺存和其鮮明的生活氛圍，都沉澱在這處41.84平方公里的土地上。
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作爲四大文明古國之一的中國首都，北京有超過3000年的建城史和800年以上建都史，在數千年的歷史文化傳承演變中，扮演重要的承載角色。它既是歷史的發生地，也是文化的記錄者。這座城市中，有歷朝歷代的名勝古蹟，和歷史沉澱的生活烙印，有個性鮮明的人文色彩，和屬於都市的繁華現代。
走在古建築與現代民居錯落的街頭，感受着千百年來的文化積澱和民俗特徵。二環內的一磚一瓦，都有年代賦予的厚重和生動，歷史的車輪隆隆駛過，鋪墊在古都的街頭巷尾，潤物細無聲地，塑造着城市的品格。
而天壇公園建築羣作爲古都封面代表作之一，其獨特的建築審美和精妙的榫卯結構，契合首都古樸、莊嚴的氣度，有着不可複製的文化地位。千百年來，以從容、堅韌的原貌，守護這片文化沃土的精神傳承。
任何能夠被量產的現代設施終有令人審美疲勞的一天，反觀歷史的刻度卻不會發生位移和改變。
當你行走在二環裡，道路兩側國槐歷經時間洗禮，成就後人的福廕。俯仰之間，是照耀此地的藍天和悠揚盤旋的鴿哨，這一幕展現二環溫情煙火的人文畫作，成爲無數老北京一度回不去的過往，和放不下的執念。
天壇府的客羣選擇這裡的理由，不止在財富的妥善安置，更留戀這裡的濃郁人文。
此次加推的天壇府·六期，將推售8#、9#、12#，共計300套房源，全部位於北區地塊內部。戶型面積150㎡、200㎡、230㎡、280㎡三居至四居，滿足全家庭結構需求。
迴歸二環與天壇爲鄰爲數不多的機會，敬請把握。
宮鬥動作《薔薇與椿：豪華絢爛版》Switch最新實機 聲優用Joy-Con互甩巴掌
宮鬥動作《薔薇與椿：豪華絢爛版》Switch最新實機 聲優用Joy-Con互甩巴掌
日本遊戲公司 PLAYISM 今年四月宣佈呼巴掌動作遊戲《薔薇與椿》Nintendo Switch 移植版《薔薇與樁～豪華絢爛版～》（薔薇と椿 ～お豪華絢爛版～）將在 2023 年夏季上市，在官方在近日實況節目，聲優立花理香與瀨戶桃子進行實機聯動，除了劇情模式，還展示好友對戰模式的樂趣。
圖／ゲームのお天気お姉さん
圖／ゲームのお天気お姉さん
《薔薇與椿》原爲 2007 年推出的 FLASH 網頁遊戲，背景在日本大正時期，玩家扮演嫁入豪門「椿小路家族」長孫的媳婦「玲子」，但在丈夫去世後被其他家族成員迫害，堅強的她不輕易認輸，一路掌摑所有欺凌她的人，終於站上家族地位最高處。
圖／ゲームのお天気お姉さん
遊戲富含時代劇的宮鬥故事，與趣味的回合制「巴掌決鬥」，須觀察對手的表情，在打人和閃躲間揣摩技巧，2020 年登上智慧手機雙平臺後大獲好評，2022 年宣佈移植 Switch 後，今年初在臺北電玩展開放試玩，畫質提升外，Joy-Con 體感呼巴掌也提供雙人互巴體驗。
推动家政服务提质扩容（消费视窗・完善社区服务 提升生活品质）
圖／ゲームのお天気お姉さん
圖／ゲームのお天気お姉さん
Epic Games祭出新招：遊戲在Epic商店獨佔上架 半年內可拿100％收益
Epic Games祭出新招：遊戲在Epic商店獨佔上架 半年內可拿100％收益
圖／tierragamer
Epic Games 過往爲了對抗勁敵 Steam 平臺，經常舉辦大撒幣活動，提供多款遊戲免費下載，或是透過遊戲獨佔發行策略，藉此吸引用戶建立 Epic Games Store 平臺帳號。
這次 Epic Games 再度祭出新招，推出「EPIC FIRST RUN 計劃」，如果開發商選擇在 Epic Games Store 獨家上架遊戲，在獨佔的最初半年期間，將可獲得 100％ 淨收益。當獨佔期間結束後，收益分配則會回到 88％（開發商）、12％（平臺方）。
官方表示，EPIC FIRST RUN 計劃的報名將於 10 月 16 日開放，只要產品過去沒有在其他第三方 PC 商店上架的新遊戲，即可符合報名資格。若是發行時遊戲還在搶先體驗階段，也可以計入六個月的獨佔期間。至於半年的獨佔期結束後，也可以選擇退出計劃，在其他的平臺發售遊戲，收益則會迴歸原本的88％／12％的分配。
Epic Games 指出，只要是參加獨佔計劃的遊戲，將會優先在主頁、合集頁面與社論獲得展示位置，等於說會加強曝光機會。
圖／Epic Games Store
過去在 Epic Games 推出獨佔策略時，曾受到玩家大量抨擊，認爲此舉是在嚴重破壞遊戲市場。不過 Epic Games 執行長 Tim Sweeney 則堅持自己的作法，並稱獨家發行是唯一能夠改變目前平臺和開發商 30％／70％ 分成的作法，讓遊戲開發商將資源着重在創造，而非抽成上，使玩家從中受益。
比茅臺咖啡、華爲Mate 60還火爆的，竟然是它！
這幾天，“賣爆了”的熱銷盛況，在快消圈、科技圈和房產圈輪番上演。
瑞幸的茅臺咖啡首日銷售額突破1億元，刷新單品熱銷記錄；
華爲“突襲”開售的Mate 60 Pro首銷破80萬臺，創華爲手機多項歷史新紀錄；
中建“小戶型豪宅”璞園上週六開盤賣出268套、21.8億元，開盤後，週末一天半的時間裡又賣到了300+套，給樓市新政後的爆品新盤打了個樣兒。
參考一下當天整個北京新房市場，單日成交量是1800套，一天賣出了過去半個月的量。
整個市場的熱度和中建智地產品的熱度雙重疊加，成就了璞園式熱銷盛景。
選中璞園的購房人首先看重項目的地段宜居性和發展潛力。璞園所在的孫河生態別墅區，是孫河別墅區飽和之後向南發展的新高端居住板塊。
這就意味着，它同時具備高端住區的生活品質和未來可見的價值空間。中建璞園集齊了溫榆河自然水系資源、河兩岸廣袤的城市森林、周邊區域歷經30餘年發展積累的高端生活配套、網紅級鬆美術館，國際一流休閒運動俱樂部尼克勞斯高爾夫俱樂部等等，妥妥的豪宅配置。
孫河生態別墅區的區位優勢顯而易見：處在望京CBD和國貿CBD之間，自然承接兩大CBD外溢的精英人羣高端居住需求；還有規劃中的中關村朝陽園、金盞國際合作服務區、第四使館區等商務聚集區，未來將源源不斷釋放大量高新技術人才，他們對高品質住區的需求，顯然將在中建璞園所在的孫河生態別墅區得以滿足。
約4.6億元！合肥新橋機場T2航站樓開啓幕牆招投標！
約4.6億元！合肥新橋機場T2航站樓開啓幕牆招投標！
從合肥新橋機場瞭解到，目前合肥機場T2航站樓建設進展順利，已經啓動了幕牆項目的招投標！總計投資約4.6億元，確實是個大項目！T2總建築面積約36.98萬平方米，預計2025年完成竣工驗收！巧合的是，合肥地鐵S1預計2025年底正式運營，合肥首條直達機場的地鐵線，加上新的機場T2航站樓，預計後期合肥會開通更多的國內國際航班，讓合肥市民出行更加便捷！
紅心辣椒代理《蔚藍色法則》臺港澳封測即將展開 主要角色背景簡介公開
紅心辣椒代理《蔚藍色法則》臺港澳封測即將展開 主要角色背景簡介公開
圖／紅心辣椒
紅心辣椒代理，日本萬代南夢宮開發的線上動作遊戲《蔚藍色法則》臺港澳版即將展開「菁英封測」，參與菁英封測招募條件與相關活動將在近期內公佈，玩家可留意關注。與此同時，官方今（23）日同步釋出主要角色介紹，讓玩家搶先預覽繁中版遊戲內容。
玩家初入遊戲，將扮演失去記憶的冒險者，在雷格納斯星球開啓一連串冒險歷程，隨故事章節推進將遇到許多故事要角：
菲絲特
圖／紅心辣椒
與主角一起行動的亞人少女，以其精明的性格與周遭的人打交道，對金錢有着敏銳的眼光，是個古靈精怪，富有同情心的小鬼頭。菲絲特積欠幣亭老闆食宿費用，會故意對老闆賒帳，也因此總是在尋找機會賺錢，不過就算賺到很多錢，也不打算還幣亭老闆食宿費用。
傑克
圖／紅心辣椒
在亞斯特里茲舉世聞名，自稱「人上之上」的冒險者。他總是對新人格外關心，樂於分享經驗，雖然有些自戀，但他的實力和幽默感總是令人印象深刻。傑克是冒險者中的一個獨特存在，以其風格和魅力深受衆人喜愛。
艾因芮
圖／紅心辣椒
是巴法里亞教團的「神託的巫女」，負責將神的旨意傳達給人們。不管到哪邊都靜靜佇立着的少女，在沒有多說什麼的情況下幫助玩家。艾因芮是一個溫柔、純真且充滿愛心，儘管擁有不平凡的身份，但她從不自大或自以爲是，而是謙虛地履行自己的使命。
艾琳瑟
圖／紅心辣椒
在「神懸的御柱」出現的謎之女性，從時空的另一端到來，爲了改變雷格納斯星球的命運而降臨此地。艾琳瑟擁有長長的銀色頭髮和明亮深邃的眼睛，有時會表現出孩子般的天真行爲。她肩負着重大使命，以所有種族的和解爲目標，擁有強烈的自我犧牲精神，爲了和解與和平，她願意不惜一切。
卡文
圖／紅心辣椒
本爾哈公國騎士團的年輕騎士，個性率真又熱情，只要受到恩惠一定會報答。 他的目標是成爲出色的騎士，保衛國家和夥伴。 卡文以真誠、堅韌和勇氣爲特點，將困難轉化爲動力，無論何時都能勇往直前。
蒂莉絲
圖／紅心辣椒
艾琳瑟的護衛，她經常把自己的事情放在前面，甚至爲了保護主人，也願意做出冷酷的抉擇。雖然外表看似冷酷美豔，卻實際上有些笨拙。她口風堅定，但內心善良，關心着周遭的人。她在故事中扮演了重要的角色，也是其中一位女主角。
賣厝阿明／房仲專家提醒 瓦斯型熱水器選裝特別要注意事項
賣厝阿明／房仲專家提醒 瓦斯型熱水器選裝特別要注意事項
魅魔
纯情的初夜要从甜蜜的爱抚开始
板橋房仲專業經理人李宜庭。 圖／李宜庭提供
小華正在看新聞，電視上斗大的標題寫着：住戶因爲瓦斯然後不完全導致一氧化碳中毒…
小華：「阿明阿明~你快來看！」
阿明：「天吶！這也太可怕了吧！」
小華：「怎麼辦！我們家也是瓦斯型熱水器，會不會也有隱藏的危險？」
阿明：「沒事沒事！去年在裝潢的時候，我就有按照注意事項來做」
小華：「老公你真的太棒了！」
《薩爾達傳說》6年秘辛曝光：《曠野之息》內測收大量負評 因為沒有人跑去探索
阿明：「(害羞)畢竟~安全是最重要的嘛！」
這個單元我們請到板橋房仲專業經理人李宜庭來跟大家分享，李怡婷表示，民衆選購安裝瓦斯型熱水器有4個重要步驟要特別注意，畢竟，居家安全是完全不可輕忽的事！
1.選擇安全的「品牌」：
在選購熱水器時，一定要選擇上面貼有CNS國家標準檢驗合格的標示，不買來路不明的品牌。
2.選擇正確的「型式」：
瓦斯型熱水器類型有許多種，室內型(例如：FE、FF型)都要裝設排氣管；屋外式(RF型)要安裝在通風良好的地方。
3.務必要安全的「安裝」：
熱水器的安裝要由經核可的合格燃氣熱水器及配管承裝業技術士來做正確的安裝工程，安裝後還要依法貼上施工標籤，可不是一般民衆可以自己裝設的喔！
又到交作业的时间，盘点一波11月销量过万的车型，有些想订得抓紧
4.平時要定期「檢修」：
東西用久都會有故障或者損壞，熱水器也是，記得要定期檢修或汰換，如果發現水溫不穩定、更換安裝位置，或者更換零件也都是要請的合格燃氣熱水器及配管承裝業技術士來處理喔！
切記不要爲了省小錢而賠上了安全，交給專業的才放心！瓦斯型熱水器的選裝是攸關居家安全的重點，大家都I注意喔~
感謝板橋房仲專業經理人李宜庭 知識分享
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圖／賣厝阿明提供
holoEN死神Calli為《航海王》新單行本新宿開唱 魯夫聲優來電：很喜歡妳的歌聲
holoEN死神Calli為《航海王》新單行本新宿開唱 魯夫聲優來電：很喜歡妳的歌聲
《One Piece 航海王》官方推特於昨（2）日北美動漫盛事 Anime Expo 2023 首日宣佈，Netflix 改編真人影集的日文版配音，將請來動畫聲優原班人馬詮釋，聲演主角魯夫的田中真弓，還授予真人版魯夫男星 Inaki Godoy 象徵性的草帽。
另一方面，隨着尾田榮一郎連載漫畫《航海王》劇情進入最終章，官方加大宣傳，宣佈最新出刊的單行本第 106 集將有主題曲〈未來島~future Island~〉，邀請 VTuber 女子團體 hololive EN 神話組「死神」Mori Calliope 演唱，稍早許多日本網友都分享新宿 YUNIKA VISION 特別 Live 現場拍到的畫面。
而早上剛結束 holoEN 首場團體演唱會「Connect the World」的死神，就在《航海王》特別演唱會播畢後，在推特表示接到魯夫聲優田中真弓來電，說很喜歡她的歌聲，她開心不得了，「蒙其．D．魯夫岡打我手機（專程）告訴我，他喜歡我的歌聲，而我不敢相信這不是開玩笑。」
圖／hololive、航海王、遊戲角落合成
聽說很多人喜歡的戶型是這個樣子？
發現一款來自江西南昌的優雅戶型！建築面積大概149平米，整體戶型還是體現了非常優雅的氣質！
內部的格局優化相當合理，特別是中間的活動廳完全呈現了一體化的氛圍，雙廳縱向排列，完全南北通透。
餐廳北側的飄窗可以作爲一定的收納空間，並且讓餐廳形成了一線直接對外的效果，旁邊還可以做一個通頂的酒櫃，完全形成了典雅的體驗！
入戶附近的臥室，如果自帶一個小的衛生間，那將會更加理想，畢竟家裡面的老人晚上起夜或者日常使用都非常需要一個簡短的距離！
南向的陽臺也非常闊綽，並且配有給水設施，形成一個漂亮的空中花園，陶冶情操，極其理想。
休息區配置了三個臥室。北側的衛生間採用了乾溼分離的設計，距離北側臥室一步之遙，相當便捷，南向兩個臥室可以沐浴更多充分的陽光。
主臥室面積較大，功能齊全，這個戶型你能給幾分呢？
356萬/畝丨商丘宋城路北側兩宗地塊即將開拍！
商土網掛2021-31號、商土網掛2021-32號
商土網掛2021-31號
地塊詳情：地塊起始價爲6413.21萬元（356萬元/畝）。
位於商丘市睢陽區，東至商丘市森霖置業有限公司，西至銀河路，南至侯恂路，北至商丘市鼎豐置業有限公司，出讓面積18.0039畝。
主要規劃指標爲：1<容積率<2.5；建築高度＜80米；綠地率＞35%；
商土網掛2021-32號
地塊詳情：地塊起始價爲8893.64萬元（355萬元/畝）。
位於商丘市睢陽區，東至居民區，西至銀河路，南至育紅路，北至侯恂路，出讓面積25.0361畝。
主要規劃指標爲：1<容積率<2.5；建築高度＜80米；綠地率＞35%；
來源：0370商丘房產網
LOL／再嘴砲、送頭就沒得玩！官方行為系統更新：違規玩家不準打積分
LOL／再嘴砲、送頭就沒得玩！官方行為系統更新：違規玩家不準打積分
圖／League of Legends
在《英雄聯盟》這個講求團隊合作的遊戲中，要是發生隊友中離、言語辱罵或是惡意送頭等行爲，將會大幅降低遊戲體驗。
官方過去曾經針對玩家行爲進行研究，爲了鼓勵玩家保持正面的遊戲態度，賽季結算時會發送榮譽造型給予獎勵；對於惡意破壞遊戲的玩家，則祭出中離懲處（低優先排列順序）、引進自動靜音等許多功能來維護遊戲環境。
在 5 月釋出的開發日誌中，官方提到未來幾個月內將會推出新的懲處機制，限制受到系統懲罰的玩家參加積分對戰。而這個功能終於要在近期上線了！
官方開發人員 HuntedFork 在 Reddit 預告，在未來的 1 ~ 2 個版本中，將會實施全新的列隊懲處機制。如果玩家因爲中離、惡意送頭、不當發言遭到系統懲處，那麼這些玩家將會收到禁止遊玩積分對戰的通知。至於該如何解除限制？玩家則需要透過遊玩其他模式 5 場以後，才能重新解鎖積分對戰。
如果玩家違規情節嚴重，將會受到帳號禁用的處分，待封鎖時間結束，玩家同樣也需要先遊玩其他模式達到指定場次，才能遊玩積分。
圖／Reddit@
看完開發者的說明，有部分網友認爲被懲處的玩家需要先玩其他模式來解鎖積分，這樣不是變相在懲罰平常專玩 ARAM、一般對戰的玩家嗎？也有人建議不如將被懲罰的玩家丟在同一場讓他們「網內互打」，既可以達到相同效果，也可以避免影響到一般玩家的遊戲體驗。
控Python吃資料打怪！國產2D彈幕《最後指令》Steam上市 探索失落程式世界
控Python吃資料打怪！國產2D彈幕《最後指令》Steam上市 探索失落程式世界
曾參與開發《飢餓地城》的獨立遊戲製作人 Dinaya 與彈幕動作遊戲《拉比哩比》（Rabi-Ribi）開發團隊酷思特（CreSpirit）合作，聯手推出 2D 彈幕新作《最後指令》（Last Command）即日起在 Steam 平臺發售，預訂近期登陸任天堂 Switch。
圖／酷思特
天津银行三季度业绩稳中有升：资产总额8147.47亿元，较年初增长7.05%
本作融合《貪食蛇》、彈幕等經典遊戲元素，玩家將控制爬蟲程式「Python」挑戰強大且各具特色的 BOSS 戰鬥，探索人類消失後的程式世界。
整理包／112國中教育會考衝刺倒數！各科重點、考場規定考前一次看
圖／酷思特
遊戲時可在貪食蛇和彈幕閃避兩種移動模式中自由切換，玩家必須一邊閃避 BOSS 的各種攻擊，一邊蒐集關卡中隨機生成的「資料」對 BOSS 造成傷害。
圖／酷思特
圖／酷思特
當玩家取得「資料」時將如經典的貪吃蛇玩法，不斷增加操作角色的自身長度，雖然取消了撞到自己就會往生的碰撞機制，但一旦增長的尾部受到敵方攻擊，將會導致收集到的「資料」掉落。
圖／酷思特
圖／酷思特
除了各種 BOSS 戰外，探索過程加入類似「電流急急棒」的趣味玩法，玩家可透過蒐集到的各種強化模組來打造屬於自己的戰鬥風格。
圖／酷思特
遊戲製作人 Dinaya 透露自己受到巨大怪物點陣圖的創作過程啓發，由於插畫家在繪製時用來記錄顏色的色票與貪吃蛇形象十分相似，因而興起讓貪吃蛇挑戰巨大 BOSS 進行戰鬥的靈感，在初步嘗試確認可行性與遊戲性後，進而決定着手完成遊戲。
第六批节水型社会建设达标县（区）名单公布 累计创建1766个达标县（区）
圖／酷思特
《最後指令》的早期版本在羣衆募資取得佳績，同年更在巴哈姆特 2021 ACG 創作大賽取得銅賞與人氣賞，後期開發過程攜手酷思特工作室，進一步完善遊戲品質與玩法。
圖／酷思特
官方表示，玩家在 11 月 6 日以前在《最後指令》官方網站（https://www.last-command.com/）參與活動，就有機會獲得限量實體特典。
圖／酷思特
圖／酷思特
一路朝陽:明知樓市回暖，田蓉爲何還要賣房？她的第二步計劃來了
一路朝陽:明知樓市回暖，田蓉爲何還要賣房？她的第二步計劃來了
房地產市場蕭條，田蓉的中介也沒有生意，她每月一萬多的貸款還不上了，最近的一次是嚮慕嘉借了兩萬元還的。
能借一次，總不能第二次還記借吧，兩萬也不是小數目，不得已田蓉只能賣房。
她東邊的那套房子，因爲租客貪污，房子被查封了幾天，租房人有時會介意這一點，所以她就打算把東邊這套賣了。
市場蕭條時，老李依然在看房買房，田蓉就把自己的這套推薦給了老李。
老李知道田蓉是還不上貸款了，才急着賣房，所以想要壓價，和兒子一起看房時，他想和兒子一個唱紅臉，一個唱白臉，從而能便宜點拿下房子。
小李總不同意，老李只能說讓他本色出演就行了。
見到田蓉後，老李壓價時，小李總給田蓉發信息說樓市要回暖別賣，房子很好。
田蓉看到信息，再看到老李急着買房的樣子，突然明白了。但她還是決定以老李的一百萬價錢賣給他。
小李很不理解，問她是真傻還是假傻，田蓉笑而不語。
田蓉自從和範華鵬分手後，情商智商都在線了，爲人處事很圓滑，那田蓉明知樓市要回暖，爲啥還要賣房，不堅持一下呢？
這就體現了田蓉真的對房子很敏感，她也確實有商業頭腦。
田蓉賣房，是她在進行第二步計劃，那就是買很多的房子。
她當初是60萬買了3套房子，如今賣一套就有一百萬，所以她是穩賺不賠。
她可以用這些錢，趁着樓市還未回暖，再買進，這樣樓市一回暖她就又掙了。
小李不知，正是他提供的這消息，讓田蓉確定賣房的。
田蓉離着250套房的目標又進了一步，她自己可能都不相信危機成了機遇。
小李能知道樓市要回暖，是老李說的，老李經常和房打交道，他有這個敏感度，而田蓉一直對房子情有獨鍾，她又幹的是中介，所以她也相信自己的判斷。
田蓉能成爲樓姐，不只是運氣，後面的每次判斷和決定，是靠她的第六感，但這個感覺也是日積月累下來，纔會出現的，也是積攢下來的。
很好奇田蓉接下來會買幾套房？
你呢？
專家帶路／臺南永康 中古大樓、華廈首購小資族愛
信義房屋臺南永康國小店專案經理陳妍妍。信義房屋／提供
對於有意在臺南永康購屋的民衆，信義房屋臺南永康國小店專案經理陳妍妍表示，資金有限的首購族羣可以屋齡約30年的大樓和華廈產品列爲首選；當地並有20年左右透天厝可供偏愛此類型產品的消費者選擇。
陳妍妍說，永康一帶有大橋、鹽行等重劃區，不論新成屋或中古屋選擇都頗多，適合自住或置產族羣。而且因有南科上班族的購屋需求，未來物件轉手容易，不僅抗跌，更有上漲空間，CP值高。
以大橋區域的五年內屋齡大樓來看，每坪單價目前行情約在35萬至38萬元區間。針對首購族羣，她則推薦屋齡約30年上下的中古屋產品，每坪單價約17萬至22萬元左右。以中正路的建案「歐洲世界」爲例，總價約700萬至800萬元，社區位於交流道與永康商圈中心點，赴鹽行或臺南市區都相當方便。
至於透天厝，屋齡約20年的產品，總價1,100萬至1,300萬元；同時也可考慮較新屋齡的案，像八德街的「郡豐大桔郡」，屋齡八至12年不等，總價約1,600萬至1,800萬元。
陳妍妍並認爲，長期來看，大臺南地區由於臺南鐵路地下化、北外環道路、臺南捷運等重大建設同步動工，房市後續行情仍值得關注。
師大商圈 人文氣息濃 買盤強勁
師大商圈比鄰大安森林公園，提供優雅生活環境，使得該商圈的買盤接手相當強勁。聯合報系資料照
師大商圈以青田街、永康、泰順、麗水、溫州街一帶，由和平東路貫穿，這個區域的居民是以教職人員爲主，包括臺大、師大的教職員以及要來此設籍的家長，還有更早的臺電退休人員，因爲多數是公教人員，當地的人文氣息濃，學區受到歡迎。
師大商圈相比鄰的大安森林公園提供的生活環境，使得該商圈的買盤接手相當強勁，只要有產品釋出，價格不要偏離市場行情太多，都能很快成交，畢竟釋出少，需求多，甚至有不少來自加拿大、新加坡已移民的舊居民又回頭來買這一區的住宅，使得價格相當穩定，甚至已超過102年（2013年）的高峰期。
師大店專案經理陳思翰在分析這一區的住宅產品與需求時指出，師大商圈無論是公寓或是電梯產品，屋齡動輒是35年以上，但買氣以自住、爲子女置產等剛需爲主，即使是在疫情期間，這個區域的價格仍相當穩定，去年雖然政府跟隨美國調高利率，使得貸款利率拉高，但近期買氣已經回籠，連續四個月價格和成交都相當好。
在疫情期間、房價最低迷的時候，師大商圈的房價還是相當穩定，因此在利率調高，房價修正的過程中，許多人置產還是會選擇在師大商圈，畢竟在低迷的時候房價都有撐，買屋抗通膨在師大商圈被認爲有理，甚至有些都已經移民在國外，想要回臺置產，還是選在此區。
師大商圈是典型的文教區，不只有大學，金華國中、金華國小、龍安國小、龍門國中等都是極受歡迎的學區，也因此吸引不少爲子女未來就學作準備的父母來此置產。
除了學區考量之外，這個商圈的才藝班、音樂課程與補教教育也都相當齊備，許多人爲了小孩就學方便，很願意買一間房子就近上課。
師大商圈因爲是早期開發，商圈的環境與生活機能的成熟度很難複製，因此即使這個商圈的產品都是屋齡高的產品，公寓約爲35年到45年間，連電梯產品也是35年以上的屋齡，依據當地居民所說的，每天到大安森林公園漫步或跑步，以及社區里巷弄的生活，屋齡已經不是問題。
師大商圈的房價行情大致分公寓和電梯不同，這一區有七成是公寓，公寓的均價每坪在80萬元到90萬元之間。要賣到90萬元的公寓大致要是在二樓或是三樓，坪數在25坪左右，總價在2,500萬元到3,000萬元間，如果是35坪，總價就會到3,000多萬元。
電梯產品也大部分是在35年到45年之間，這一區的產品有斷層，要找10年到20年的產品很少，三個指標個案都是40多坪到50坪的大坪數，單價在90萬元到100萬元出頭，總價則在5,000萬元到7,000萬元之間。
至於新房子，單價大約要每坪140萬元到150萬元，總價從7,000萬元到1億元的都有。
他驚呼升息讓物件大砍600萬？ 網揪細節證明是「加價賣」
網友發現自己長期關注的物件竟然大降價，引發衆人熱議。圖擷自PTT
央行睽違十年半於17日首度升息，讓外界十分關注此舉是否會對房市、經濟造成影響。一名網友在PTT發文表示，他在房屋交易網站上關注的一套物件突然大幅降價，調整幅度高達600多萬，相當於打了65折之多，讓人不禁聯想難道是政府打房奏效，引起網友熱烈討論。
原PO觀察的這間物件是位於桃園市的中古電梯大樓，共有2房2廳1衛浴，且含車位及陽臺，原先開價每坪34萬，總共1,780萬元，現在一看總價竟然大降爲1150萬。有眼尖網友到實價登錄網站查詢後，發現當地相似格局的套件每坪大概26萬，成交價通常落在750萬至1090萬，所謂的大降價不過只是屋主之前先提高單價「加價賣」。
網友們紛紛表示，「不要覺得升一碼能打到房，想太多了」、「我也可以寫原價1億，賣你2000萬啊」、「你第一天買東西嗎？那就是原價」、「笑死，原價掛1億都可以」、「拉高出貨」、「先乘十再成交」。
此外也有人發現，該套件的權狀面積雖說有33.8坪，但公設比高達49％，「你以爲買了30坪，但住進去只有15坪」、「公設比49%就是買一半的垃圾」、「公設比49%太扯了吧」、「一半的錢都是買在空氣」、「15坪破千萬超貴」。
《碧藍幻想Relink》延至2024年2月發售 Gamescom開幕夜揭最新預告影片
《碧藍幻想Relink》延至2024年2月發售 Gamescom開幕夜揭最新預告影片
Cygmaes 動作角色扮演遊戲《碧藍幻想Relink》（Granblue Fantasy: Relink）又再度延期，今（23）日稍早的科隆電玩展「Gamescom Opening Night Live 2023」，官方宣佈原定今年冬季的發售日，改至 2024 年 2 月 1 日上市，即將開放玩家預購，包括 PS5、PS4 與 Steam 版本。
《碧藍幻想Relink》是手遊《碧藍幻想》衍生的 ARPG，最早於 2016 年 PlayStation Press Conference in Japan 首度公開，主打自由組合的戰鬥技能，支援 4 人線上同遊，針對不擅長動作遊戲的玩家提供輔助模式，可自動發動連擊、躲避、防禦、衝刺等技能，更有「全輔助模式」，只需操作角色移動，其餘動作由系統自動。
然而遊戲發售日一延再延，今年 5 月底的 PlayStation Showcase 介紹遊戲故事背景與兩名角色：瑟塔與巴薩拉加，目前已公開 16 名可操作角色。
本作舞臺是由許多浮空島嶼所構成的「空之世界」，主角和嬌小的龍族搭檔「碧」，與擁有神秘力量的少女「露莉亞」等人相遇，以到達位於天空盡頭的傳說之島「伊斯塔魯西亞」爲目標展開旅程，並在途中結識衆多夥伴。
本次釋出的預告影片除了關鍵劇情，也展示更多遊戲玩法，期待官方後續釋出更多細節。
網友的奇葩遭遇：路過上海頂級小區，大門口拍照被保安用激光筆驅趕
網友的奇葩遭遇：路過上海頂級小區，大門口拍照被保安用激光筆驅趕
城市新农民
有網友分享一件發生在自己身上的糟心事。
他說自己路過上海的頂級小區“古北壹號”，原本想拍個大門留作紀念，卻在拍照的時候被保安用激光筆照眼睛。
該網友不禁感嘆：有錢真好啊！養的“狗”都會用激光筆。
網絡上流傳着這樣一句話：住湯臣一品的不一定有錢，但住古北壹號的肯定是億萬富豪。據網友們稱，坐落在上海的古北壹號，遍佈着各種豪車，頗受富豪的青睞。
全球富豪拿錢砸新加坡 當地人卻飽受「成長痛」！3張圖看星國疫後有多夯
根據資料顯示，古北壹號於2000年建成，位於上海市閔行金虹橋商圈，由福來國際（上海）有限公司開發建設，古北壹號共有建築24棟，352戶，物業費爲11元/平米/月。
而根據相關平臺的數據顯示，這一小區在9月份的參考均價爲182168元/每平米。
國產署再推14宗地上權 西門町精華商業地底價逾9億
西門商圈人潮示意圖。圖／聯合報系資料照片
國產署今（11）日公告今年第三批國有地上權標的，釋出14宗土地，合計權利金底價逾53億元，預計10月30日開標。其中臺北市中正區一舉釋出兩宗商業區土地，分別鄰近西門商圈、中正紀念堂，底價分別達9.3億元、4.5億元，預料將成搶手標的。
國產署今年規劃三批例行國有地上權公告招標，昨日爲今年最後一批，北中南區合計推出14宗土地，包括臺北、臺中及臺南各三宗，高雄兩宗，桃園、宜蘭、屏東各一宗，面積共5.8公頃，權利金底價合計約53億元。
按使用分區來看，14宗土地有半數爲商業區土地，其餘則包括住宅區、乙種工業區、第二種特定文化專用區、工商綜合專區等。
臺北市此次推出兩宗商業區土地備受看好。一宗位於西門商圈，面積約311坪，底價達9.3億元，緊鄰中華路，靠近捷運小南門、西門站；另一宗則鄰近中正紀念堂，面積122坪，底價達4.5億元，靠近國家兩廳院，雙面臨路、交通便利且生活機能完善。
另外北市還有一宗住宅區土地位於大安區新生南路靜巷，面積約145坪，底價也破億，達1.6億元，居住環境優良。
臺南東區平實段土地面積1,926坪，底價達11.4億元，是此次總價底價最高的土地，使用分區爲商業區，靠近平實轉運站，人口密度高，生活機能便利；臺中東區則推出干城商業區土地，面積1,220坪，底價4.7億元，周遭有百貨、車站及公園。
國產署每年例行性推出二至四批國有地上權招標，向來是市場關注焦點，今年按計劃規劃三批，第一、第二批分別已在今年5月、8月開標，第三批則規劃10月開標。
今年房市利空出盡，但地上權招標成績不俗，未受市場冷卻影響。其中首批地上權，九宗土地共標脫五宗，標脫率超過五成，標脫權利金合計10億元，且普遍溢價率不算低，最高達到近四成。
第二批則釋出12宗土地，標脫六宗，標脫率維持在五成，標脫權利金共7.2億元，溢價率最高一成二。
當基努李維成為「對馬戰鬼」 YouTube創作者用Deepfake技術實現了
當基努李維成為「對馬戰鬼」 YouTube創作者用Deepfake技術實現了
就在上個月，索尼影業與 PlayStation Productions 正式宣佈他們即將聯手打造一部改編自 PS4 獨佔大作《對馬戰鬼》(Ghost of Tsushima) 的真人電影版，並計劃將會找來《捍衛任務》系列導演 Chad Stahelski 負責執導。在這部電影改編計劃的消息公開後，雖然官方還沒有正式公開任何實際的選角消息，但由於 Chad Stahelski 的參與，主演《捍衛任務》系列的基努李維自然而然地成爲了不少粉絲們心目中的演員人選。而最近一支由 YouTube 頻道 Stryder HD 所上傳的影片，藉着「Deepfake」深假技術實現了這個夢想。
不少喜愛基努李維的粉絲一定都知道，在參與演出《捍衛任務》系列之前，他就曾經在 2013 年演出過一部武士主題的電影《浪人47》，這是一部設定在 18 世紀日本的動作電影，故事粗略改編自真實日本歷史中的元祿赤穗事件，講述 47 位前武士聯手爲主君報仇的故事。至於《對馬戰鬼》則聚焦在 13 世紀的元日戰爭事件，玩家扮演一位名爲境井仁的虛構武士，爲了對抗入侵家園的蒙古人，他必須要捨棄畢生所學習的武士道傳統，成爲令敵人聞風喪膽的「戰鬼」。
高失業率在經濟上是傷害股票市場的兇手？ 投資公司執行長破迷思：落後的衰退指標
Stryder HD這支影片是由由觀衆社羣票選出來的 deepfake 主題周影片，頻道主剪輯了不少《對馬戰鬼》中的重要時刻，從開場的海灘大戰一直到仁與舅舅之間的最終對決，只是主角仁通通換上了基努李維的臉孔，同時包含了他的帥氣與境井仁的憂鬱氣息。
《對馬戰鬼》已於去年 7 月在 PS4 平臺上正式推出，在玩家及媒體間都獲得不錯的評價，也成爲了 PS4 有史以來銷售速度最快的全新 IP 獨佔作品。根據上月索尼公開的消息，本作也達到了 650 萬套。而玩家在期待遊戲續作與真人電影版正式選角之前，可以先看這部同人影片過過乾癮。
《巫師傳說》CP值超高！ Rogue Like類型動作獨立遊戲
《巫師傳說》CP值超高！ Rogue Like類型動作獨立遊戲
哈囉，你好，我是亞倫Aaron，今天來介紹一款畫面爲像素風格的Rogue Like類型獨立動作遊戲，名稱爲《Wizard of Legend》，中文翻譯爲《巫師傳說》。這款遊戲在Steam上的評價爲極度好評，我自己也已經遊玩了20多個小時，除了通關數次外，對於這款遊戲的瞭解也挺深刻，我將分享本作的特色，以及個人遊玩的心得和感受。
遊戲摘要
在遊戲中你是一名法師，可以使用各式各樣的奧術，遊戲目標就是通過一層層的關卡並在最後擊敗Boss。劇情本身並不是這款遊戲的賣點，這款遊戲的賣點主要在於其「流暢的打擊感」以及「豐富華麗的招數」。遊戲的整體節奏快，是一款相當好上手的遊戲。
遊戲特色
豐富華麗的《奧術》
火奧術
全球游戏业寒冬到来 各大公司累计裁员6100人：归因疫情＋销量下滑
冰奧術
雷奧術
奧術類似於其他遊戲的技能或是魔法，種類非常的多樣，在遊戲中嘗試各種不同的奧術搭配是很大的樂趣之一。
Uber App 全新改版 主畫面設計更簡潔、行程推薦更個人化
基本的奧術有分爲五種屬性，分別爲火、冰、雷、地、風，不同屬性的奧術有各自不同的特色，屬性之間也有相互剋制的設計，攻擊剋制的屬性會有傷害加成的效果。
渾沌奧術
如果擊敗最終的BOSS，還能夠解鎖「第六種屬性」的強力奧術，而這也是一個很大的通關誘因。
在遊戲中可以同時使用四種類型的奧術，分別是「基礎」、「衝刺」、「標準」和「特殊」。基礎奧術類似於其他遊戲的普通攻擊，沒有冷卻時間，通常可以連打三次。衝刺則是在位移的同時發揮出來的效果，以傷害爲居多。標準和特殊奧術比較多樣化，除了攻擊法術以外也有召喚型的法術，或是能夠抵擋遠距離傷害的法術，而標準與特殊奧術的差異在於，特殊奧術有能量的機制，當你透過造成傷害充滿能量條的時候，下次施放的特殊奧術會是「強化版」，類似於其他遊戲的「大招」。
符文、套裝
符文類似於其他遊戲的聖物系統，通常是給予被動能力，比如提高傷害或是提高迴避率，或是輔助能力，比如可以觀看完整的地圖，或是按一次基礎奧術就會自動完成打擊三次的連段。
套裝則是類似裝備概念，有的可以提高傷害，有的則是提高防禦，很特別的是，如果你想要目前的關卡難度對於你來說太簡單，可以挑戰看看穿着「驕傲」，它會使你生命值變爲1，也就是隻要被任何的傷害打到就輸了。
[图]小米深化同微软的合作 开始预安装Cortana语音助手
遊戲中貨幣有分爲「寶石」與「金幣」，用寶石購買符文、套裝、奧術是資產堆疊的概念，買了之後在之後的場次「開場前」都可以選擇攜帶，而金幣是在「遊戲中」使用的貨幣，一樣可以買符文、套裝、奧術，不過當場遊戲結束後就會消失，妥善運用金幣能夠更有效的保持血量和優勢來打最終BOSS。
關卡設計
遊戲中需要通過火、冰、地三個屬性的關卡，才能挑戰最後的BOSS。三個不同屬性的主題關卡各別有三關，一、二關最後有類似菁英怪的敵人，第三關則是小王。
三個屬性的關卡順序是隨機的，特別的地方是，整體的關卡會根據順序「越來越困難」，所以每種關卡實際上小兵、BOSS都有三種難度等級的設定，然後根據順序來決定難度，比如順序是火、冰、地，那火的關卡就是最簡單的難度設定，而地就是最困難的難度設定，如果是地、冰、火，那就是相反的狀況。這樣的設計讓遊戲不會過於單一，也增加了遊戲的變化性。
遊玩心得
考慮到價錢的話，這絕對是一款超值的遊戲，雖然是像素風格，但是快節奏加上華麗的招式，會容易讓人忘了自己是在玩像素風格的遊戲。
但是比起其他知名Rogue Like遊戲像是《殺戮尖塔》或是《死亡細胞》，遊戲內容偏少，或者說通關後讓你繼續玩的誘因比較少。通關後讓你繼續玩的誘因大概就是把第六種屬性的渾沌奧術收集完，或是把奧術、符文、套裝給收集完，對於大部分不是「硬核」的玩家可能就沒有足夠的誘因去做這些事情，因爲這樣就會變成是爲了收集奧術所以去「作業性的破關」，會顯得比較枯燥。
我個人玩這種動作遊戲大概只能算是「好手」，然後我大約費時約10個小時以內通關，如果你玩這種動作類型遊戲的經驗很豐富，通關的時間應該會更短，另外也有單機雙人的模式，如果你只想和朋友一起玩的話，破關相對也會簡單一些，所以如果你很介意遊戲的體驗過程要長的話。這款遊戲就比較需要衡量考慮了。
總結來說，其快速的遊戲節奏加上非常好的打擊感，還是很值得一玩的，如果你喜歡Rogue Like類型的遊戲，這款價格只要278元，非常值得試試看喔！
這次的分享就到這邊囉，我的Youtube頻道會持續出關於遊戲的介紹、教學、攻略的影片，有興趣的人記得訂閱哦，我們下次見，ByeBye！
西門町56年「成都楊桃冰」法拍太貴？專家：至少2拍纔有機會
「成都楊桃冰」營業至今已達56年，鄰近捷運西門站6號出口。（圖/翻攝google map）
西門町56年的老店「成都楊桃冰」店面日前傳出法拍、老店也因此即將搬家，令不少老臺北人感到扼腕；不過專家指出，目前法拍底價換算的每坪單價707萬元價格過高，一拍的機會不大，若以投資報酬率3％投資客纔有意願接手來看，預計至少2拍、3拍比較有機會拍出，專家也呼籲「成都楊桃汁」店家不要急着搬家：「現在疫情生意也不好，等到店面拍出後再向新房東承租，重新復出的機會不是沒有。」
国安达：公司致力于为客户提供更先进的消防解决方案及更优质的消防产品
「成都楊桃冰」店面面積僅17.88坪的店面，隨着三代繼承、讓店面持有人多達19人；寬頻房訊發言人徐華辰分析，像這類的繼承土地、房產的問題很多，有些繼承人不想再持有的時候，一般都會協議分割、再請仲介賣出；等到協議不成才會向法院申請變價拍賣。
從單價707萬來看西門町行情，徐華辰認爲，2018年成交的「三朵花燒肉店」的133萬元來觀察，就算是成都路第一排也不會有超過500萬元的行情，因此「成都楊桃冰」就算是第二拍8折價565萬元、恐怕也很難拍出，第三拍的452萬比較符合市場行情。
不過若從投資報酬率來看，每月24萬元的月租來換算，第二拍就能獲得3%左右，已經符合投資客接手意願，而三拍得投報率更來到3.75%，投報率已來到不錯的數字。
對於老楊桃汁店搬遷，徐華辰則建議店家不用急着找新店面，可以等到成交後再與新屋主商談簽約續租事宜，「畢竟房價降低後、租金投資報酬率將提高，老店的穩定獲利對於投資客來說具有吸引力，未來很有機會敗部復活。」
外地人在北京沒有牌子怎麼解決出行問題呢？
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10.58~15.48萬(參考成交價)
《寶可夢 皮皮傳》穴久保幸作新開推特帳號 搞笑亂入「動畫篇」網路連載中
《寶可夢 皮皮傳》穴久保幸作新開推特帳號 搞笑亂入「動畫篇」網路連載中
日本漫畫家穴久保幸作以筆下作品《寶可夢歡樂祭》（ポケットモンスター）聞名，於 1996～2021 年間在 COROCORO 漫畫雜誌上連載，透過輕鬆風格描述另類《寶可夢》故事，主人翁雷特（レッド）的夥伴不同於其他系列皮卡丘當家，本作是以「皮皮」作爲主角，口頭禪是句尾加上「ギエピー」收錄大量無厘頭搞笑場景。
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圖／corocoro.jp
穴久保幸作昨（2）日開設推特帳號，此一消息也被 COROCORO 官方帳號轉推，其過去作品包括《超級劍豪傳》《熱血高校》（又譯我是男子漢，おれは男だ! くにおくん），但以《寶可夢歡樂祭》最爲出名，被寶可夢粉絲稱爲「皮皮傳」，劇情荒誕爆笑不完全遵循遊戲設定，尤其是魔性的寶可夢面孔，皮皮甚至加入過暴走族，部分角色的外觀也與官方所繪完全不同。
《寶可夢歡樂祭》雖說是少年漫畫，卻夾帶一些成人玩笑和暗示，不時出現尺度較大場景，因此幾經勒令停載。據悉在第九捲進入第二世代「金銀版」之後開始出現了一些嚴肅劇情，2020 年 2 月 28 日在「太陽月亮版」完結。
圖／corocoro.jp
直到 2022 年 3 月，穴久保幸作又以新作《寶可夢歡樂祭 動畫篇》（ポケットモンスター アニキ篇）在 COROCORO 線上漫畫網站新開連載，講述皮皮與雷特還有皮皮的表弟皮卡丘各種亂入《寶可夢》動畫，主打精簡輕巧的內容，每週日更新開放免費閱讀。
不清楚現年 65 歲的穴久保老師突然開推特是爲了什麼，《寶可夢》遊戲的旅程已來到「朱紫」的帕底亞地區，儘管《寶可夢歡樂祭 動畫篇》不按照正傳劇情出牌，但相信皮皮與超ㄎ一ㄤ夥伴們的迷糊冒險會繼續帶給讀者歡樂。
吳曉波：浙江政府的服務意識，是其民企發展最重要的因素之一
第19屆亞運會在杭州順利召開，作爲唯一一個承辦亞運賽事的非一線城市，杭州有哪些亮點？承辦亞運會對於杭州、對於中國而言，意味着什麼？
知名財經作家吳曉波在杭居住四十餘年，百度APP《有識》亞運特別欄目「硬核賽場」特別專訪吳曉波，從杭州四十餘年的變遷，聊聊坐擁23家“財富中國500強企業”背後，什麼成就杭州爲民企第一城？怎樣的營商環境更適合民企成長；吳曉波老師也結合其近期對東南亞的遊學經歷，分享了產業鏈轉移對當前中國的影響；以及面對不確定性，我們究竟應該怎麼辦。
一、亞運背後：杭州經濟發展四十年07:38
問：承辦亞運會這種區域型國際賽事，對於城市發展來講有哪些特殊的意義？
吳曉波：中國承辦過三次亞運會：北京亞運會、廣州亞運會，和現在的杭州亞運會。中國的城市建設其實是一次一次城市化運動的結果，運動會是一個城市在城市化運動過程中的巨大的改變。我記得1986年的時候，我讀大學，舉辦了墨西哥世界盃足球賽，那一年中國家庭突然多了很多的電視機。對杭州城市建設來講，亞運會就好像一個人舉辦一場婚禮，會打扮自己、變得更乾淨，對未來有更多的期許。
在這個過程中會面臨一些考驗：比如投入會非常大，場館以後怎麼運營等等，城市的經營者會考慮賽事結束後能留下什麼東西。舉個例子，本屆亞運會有一個比賽項目電競。杭州市爲了電競項目在拱墅區建了一個電競館。電競是個新興產業，那麼電競有沒有可能成爲杭州的一個新的產業增長級？城市的經營者可能會從這些角度考慮問題。我覺得辦一定比不辦好，至少對杭州來講，對中國來講至少有一種可能性：它代表一箇中國開放的態度、一個開放的姿態。
問：杭州在中國的城市當中有哪些特別之處，其發展分爲幾個階段？
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吳曉波：有一次我到新加坡國立大學經濟學院做分享活動，他們問，如果找一個城市能夠濃縮中國的改革開放歷史、經濟發展史，是哪個城市，我覺得這是個好問題，可能我的家鄉杭州算是一個挺好的標本。
1972年，尼克松訪華期間來過杭州，他當年留了一句話：“美麗的西湖，破爛的城市”。70年代的時候，杭州跟全中國所有城市一樣，是計劃經濟，工業都是國有企業，城鄉區隔非常明顯，沒有民營經濟。到了1978年搞開放，中國的第一批私人老闆、民營企業家就是在浙江誕生的。90年代以後，中國開始出現消費市場的復興，杭州出現了像養生堂這樣的消費品品牌。再到1998年，中國開始城市化運動，全中國的房地產市場第一個熱起來的就是杭州，那時候杭州的房價比上海還貴。
但那個時候的杭州還是消費型城市、旅遊型城市。消費和旅遊其實是服務產業，讓城市很輕快，但是不能變得很有成長性。而在本世紀以後，阿里巴巴等電商企業崛起，給杭州帶來了特別大的變化。
杭州是中國的古都之一，從唐朝開始就被稱作“東南名郡“。因爲蘇杭兩地是京杭大運河南部的終點，所以杭州和蘇州一度是中國人口最多、經濟最發達的區域。但是隨着鐵路的興起，運河經濟逐步衰落，杭州有一段時間就被看作上海的後花園。
本世紀以後，杭州電商行業快速發展，建立了一條新的運河，叫電子商務：買賣全中國，甚至買賣全世界，杭州這才又變成一個特別新興的城市。過去的五年中有三年，杭州是全國人口淨流入排名第一的城市，和四十年前的杭州已經大不一樣。
問：現在說起杭州，給人們更有衝擊力的印象可能是阿里巴巴等電商公司和到處崛起的MCN、直播帶貨公司，杭州溫婉似乎褪去，怎麼看待城市發展過程中，文化和經濟的關係？
吳曉波：在全中國人的印象中，杭州是一個非常溫婉的城市。中國的四個著名的愛情故事有兩個發生在杭州：《白蛇傳》，還有《梁山伯與祝英臺》。近代戴望舒寫過一首詩《雨巷》，反映的是近代大家對杭州的印象：“撐着油紙傘，獨自，彷徨在悠長、悠長，又寂寥的雨巷。我希望逢着，一個丁香一樣的，結着愁怨的姑娘。”。說得是江南雨巷中，一個女孩子打着花傘，像丁香花一樣憂鬱。
我還是更喜歡現在的杭州，任何一個時代的某個城市它之所以值得期待，是因爲它有很多懷揣夢想的年輕人，他們可能沒有辦法享受杭州的四季，可能也找不到自己的白娘子，但是這座城市會在青春的時候成就他的理想，甚至帶來挫傷。但他離開的時候，這個過程會成爲他生命中很重要一個部分。
杭州雖然再也回不去戴望舒在《雨巷》中描寫的那種氛圍，但每年有四五十萬年輕人來到這座城市，有幾萬億的商品交易在這裡實現，有全中國60%的MCN公司，到處都是有着幾百萬、幾萬粉絲的小網紅，充滿着躁動，充滿着金錢滾動的聲音……這些金錢本身又會成爲消費，成爲夜場，成爲酒吧，成爲在西湖邊拍照的、結婚的年輕人。他們也會尋找愛情，尋找自己的家庭，在他們的身上又會出現新的夢想。
所以，這種改變本身是好的。中國有很多城市停滯在了某個時刻，不能承載城市中年輕人的夢想，只能成爲一個個記憶中的廢墟。
問：企業如何探尋未來的發展機會？某種意義上來說，電商的成長階段是不是已經過去了？
吳曉波：不會，剛開始呢。今天中國的首富是一個做水的，不是宗慶後，而是鍾睒睒。說明做水還能做成中國首富，我們還是需要水、需要飲料的；阿里巴巴之後，拼多多起來了，抖音起來了，淘寶天貓起來了。阿里公佈了一個戰略，說未來菜鳥的全球物流天到達，它在物流市場裡要跟全球的巨頭進行競爭。阿里有螞蟻金服，有網商銀行，給全中國160萬的農戶做貸款；阿里雲是中國最好的雲公司，杭州亞運會、北京的冬奧會、日本的世界盃足球賽，雲基礎都屬於阿里的雲基礎。所以一家公司它之所以能夠有存在的價值，是因爲它不斷突破，不斷創新，不創新可能就停滯了。
二、從「浙商」發展看浙江營商環境的特點
問：“浙商”在全中國享有口碑，浙商有什麼共性？您有哪些印象深刻的浙商案例？
吳曉波：“浙商”是一個特別晚纔出現的名詞，在1996、1997年之前，還沒有浙商這個詞，後來纔有“浙商”，大家覺得浙江商人好像形成了一種獨立的標識。
今年總理在兩會上曾經說過“四千精神”：千辛萬苦，千山萬水，千方百計，千言萬語。“四千精神”就體現了浙商的基本的特點。什麼叫千山萬水？就是浙江很小，浙江只有90萬平方公里，當年就4000多萬人口，沒有煤礦、沒有石油，沒有任何自然資源，它的市場不夠大，資源不夠多，所以它要千山萬水到全中國、全世界尋找資源，做自己的生意；千辛萬苦，就是非常地辛苦；千方百計，是要想很多很多的辦法；千言萬語，就是要能夠講自己的故事，講自己的品牌，講自己的產品，要不斷去說服人家，“四千精神”基本上代表了浙江商人“無中生有”、白手起家的特點，這基本上也代表了浙江人過去40多年的基本特徵。
我應該是最早採訪宗慶後的記者。宗慶後還在一個小學的校辦工廠做娃哈哈口服液的時候，收購了一家國有罐頭廠，當時我寫了一篇報道《小魚吃大魚》。那時剛好是小平南巡，講“敢闖敢冒”，這件事就成爲了一個特別重要的案例。
我認識馬雲應該是1998、1999年左右，在他剛剛開始做阿里巴巴的時候。我問馬雲，什麼叫電子商務，他說你知道義烏吧，義烏是擺攤位，我就是網上的義烏，阿里巴巴就是在互聯網上擺攤位賣東西。我就問：義烏的老闆是靠攤位費來賺錢，阿里巴巴那麼靠什麼賺錢？他說這我也不知道，先把生意做起來。
丁磊跟我是同齡人，我們見證了他30歲成爲中國首富，企業從一股幾十塊錢跌到一塊錢，然後再爬起來，再養豬等等。
魯冠球當年是一個只讀過小學四年級的農民，創辦了萬向集團，萬向集團在剛剛評選出來的中國民營企業500強排在第17位，一年有2000多億的營業額，是中國最大的、全世界最大的汽車零配件公司之一。
你看宗慶後是一個知青，馬雲是一個英語老師，魯冠球是一個農民，丁磊是一個軟件工程師，他們在幾十年裡都成就了自己的商業，在他們身上可以看到這個時代幾十年對人的命運帶來的變化。這幾十年下來，我可能還是一個財經協作者，還是個記者，還在寫那他們所面臨的世界，但他們對世界的理解可能“面目全非”，所以有的時候我挺敬畏商業這件事情的，很多人把商人看成就是滿身銅錢臭的人，就在一門心思賺錢，其實不是的，商業本身是一個人不斷突破自我的一個過程：你從管10個人到管10萬人；從只賣一罐飲料，到把飲料賣到中東去；從做一個萬向節，到現在要做一輛整車；要去思考雲該怎麼做，要思考芯片該怎麼做。這些其實都超出了他們出發時的認知和能力，他們是在不斷地進步的。
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杭州這個城市也一樣，每一代人都在這個城市上打下烙印，從京杭大運河開通到現在，有哪些東西留下來了，哪些東西被揚棄掉了；哪些街道變成了河流，哪些河流變成了街道；這些變化由若干個時間點構成。布羅戴爾講“歷史的時間”：時間並不平均的分佈在所有的空間和時間裡面；如果從這個角度來看的話，這一代杭州人還是挺驕傲的。
問：爲什麼浙江的民營經濟發展得更好，浙商營商環境最大的特點是什麼？
吳曉波：浙江最大的特點就是國有企業比較弱，相對來講，浙江外資引擎方面弱於江蘇、弱於廣東，在國有企業方面弱於江蘇、弱於廣東。浙江最早是私營企業發展特別快，叫作“溫州和台州模式”。因爲國營企業少，所以，很早的時候浙江省政府就帶有很強烈的服務意識：因爲沒有什麼東西可以給你，那我能夠給你什麼東西，那我就給你安全，讓企業家能夠安安心心在這裡做生意，先別跑了。政府具備比較好的服務意識，我認爲是民營企業發展最重要的因素之一。包括我們今天在探討怎麼能夠恢復民營企業信心，其實給一個寬鬆的、公平的、法制化的環境，能夠讓民營企業安心做生意，他們就願意投資、願意消費。過去的幾十年裡，浙江是這種思想最好的實踐者。
我覺得民營企業和政府就是應該是“親清”二字是對的，就是應該應該不應該有太多的利益的糾結，然後不應該讓民營企業家把很多的心力放在怎麼揣測政策動向，怎麼跟政府搞好關係，我認爲這種方面精力花的越多，其實對經濟發展越不利。
三、產業鏈轉移和製造業外流不可逆轉，中國面臨發展的重大關口
問：怎樣看待中國當前面臨的產業鏈轉移、部分製造業外流等情況？
吳曉波：有人說說中國企業外流到東南亞地區，造成中國產業空心化，真是這樣嗎？我並不是這麼看，我認爲依然是一個全球化發展的正常階段。過去四十多年中國經濟的發展就是一個全球化的過程：1978年以來，很多日本公司、韓國公司、美國、歐洲的公司，到中國來辦廠，在中國地區發展自己的事業；未來的三四十年也會是全球化的過程，全球化就意味着要允許資金的自由流動。當年那麼多國外的企業到中國來辦廠，我們很歡迎，那麼今天我們很多中國公司要走出去，我們該怎麼辦？
這一輪中國很多公司外遷，從商業角度來講，是不可阻擋的，有充足的商業理由，比如要開拓全球市場；或者要規避美國人設置的關稅，又或者因爲東南亞勞動力成本比較低……首先這是一個全球製造業重新要素配置的過程，然後這還是中國一些區域經濟的產業集羣接受挑戰和自我升級的過程。如果能夠升級，能夠在全球化的資源配置中仍然佔有一定的地位，那麼企業外遷就是好事兒。但如果沒有做到的話，那就是空心化。我們應該通過更大的、更開放的姿態和改革的決心來應對這一次中國製造業的外流。如果我們能有一個很好的產業戰略，將中國製造業進行一次全球化的佈局，就意味着未來二三十年的全球製造業，在東南亞地區、墨西哥、印度都有中國資本的力量，這個資本力量又跟中國本土的產業形成了很大的勾連性。當然還有一種壞的可能性就是斷鏈，一方面歐美在跟我們技術、科技在脫鉤，另一方面中國自身的優秀企業在跟中國市場在脫鉤，這個雙向脫鉤如果發生的話，那就是災難。所以目前是一個特別重要的十字路口。
問：從過去全球化的趨勢來看，歐美資本的全球化佈局也可以反哺本土嗎？還是隻是推動了當地的產業升級？
吳曉波：現在德國的製造業依舊非常發達，德國也是全球化佈局，它有很多非常好的公司比如博世、大衆，還有一些製藥公司到中國、東南亞等地區做全球化投資。最終跟德國的產業、資本市場形成了很好的勾連性；美國的新興科技行業和能源行業，新經濟產業仍然很強大，並沒有消失掉。很多消費品公司，耐克、阿迪、星巴克在全球建廠，並不意味着它在美國市場就消失掉了；韓國也沒有產業空心化；日本本土製造業工廠還是非常好……商業並不是我有一個蘋果，給了你以後我就沒有蘋果了。真正好的商業是，我有一個蘋果，給了你以後，就變成兩個蘋果了，這兩個蘋果之間還有資本和技術的關係。這個是中國發展到現階段一個特別重要的話題。
四、中國未來發展潛能
問：中國是最大的也是最值得期待的製造和消費市場。如今怎麼激發活力？
吳曉波：中國現在很多企業家都很迷茫。特別是大家覺得疫情以後應該有個報復性反彈，但並沒有看到，消費還是比較低迷。我認爲最大的問題是：第一，信心從哪裡來？第二，如何看待現在的陌生感？每個人都覺得正在發生的景象是前所未見的。有了陌生感就不敢做決策，或者說就不做決策了。決策停滯意味着投資人不投資，消費者不消費，整個經濟體就動不了了。怎麼能夠讓人投資，讓人願意消費呢？第一，要有信心。第二，明天要是可以確定的。這是我們今天需要破的局。
有一個大的前提是，中國的製造業現在仍然很強大，去年在全世界製造佔比是31%，美國大概佔到15%左右。製造業有一個概念叫做“燈塔工廠”，是達沃斯組織評選的全球最先進的製造企業，全球“燈塔工廠” 132家，中國51家。表明我們製造業總量在全球佔三分之一，全球最先進的工廠我們大概也佔三分之一，這就是我們的基本盤。
我們要面對的問題是怎麼能夠保持這三分之一？這三分之一是哪一部分的三分之一？中國最多一年要做600億件服裝，我們去年只做了260億件，300多億件服裝現在是在孟加拉國，在柬埔寨、在越南生產。所以我們當年可能是以件數來評價我們中國的紡織行業做得好不好。今天我們可能會問未來的服裝產業我們的優勢是什麼？我們在印染方面有沒有能力？我們在紡織機械方面有沒有能力？我們現有的服裝工廠有沒有進行智能化改造？全世界最先進的西裝工廠、襯衫工廠是不是在中國？我們服裝行業的ESG（環境、社會和公司治理Environmental， Social and Governance）做得怎麼樣？我們的碳排放做得怎麼樣？在印染技術方面做得好不好？在布料的創新方面做得好不好？所以對紡織服裝行業來講，它的任務點會不一樣。
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我前兩天在紹興去看了一家並不大的企業，一年大概做兩個多億，它做無水印染。上個禮拜我去了廈門的一家企業安踏。它到2035年所有的運動服要達到零排放，完全實現環保化生產。這是我們重新要考慮的問題。所以所有的陌生感都是因爲我們到了一個新的發展階段了。服裝從600億變成260億件是不可逆轉的。很多做服裝的工廠、做鞋革的工廠、做小家電的工廠，跑到東南亞去是不可阻擋的。當這兩件事情不可阻擋以後，我們選擇什麼就變得特別重要。2023年，可能每個人都面臨這樣的需要重新思考的問題。
客廳裝修這樣鋪瓷磚簡約又大氣，聰明人都這樣裝修，後悔知道晚了
客廳裝修這樣鋪瓷磚簡約又大氣，聰明人都這樣裝修，後悔知道晚了
隨着時代的發展，人們追求更高的品質生活，但是物價飛漲，尤其是房子令人望而卻步，很多人買不起房子，儘管現在房價越來越貴，但也擋不住大夥買房的熱情，每個人都渴望在大城市能擁有自己的一席之地，感覺有了房子纔有了安全感。但是，即使好不容易攢足錢買了一套屬於自己的房子，如果對於房子的裝修又是一頭霧水，不知從何下手，整個人就像熱鍋上的螞蟻，焦躁不安。小編定期更新裝修技巧與經驗，希望可以對大家裝修有所幫助。
用瓷磚來裝修客廳，在我們生活中非常常見，而全拋釉瓷磚就是其中一種。客廳採用全拋釉瓷磚來裝飾地面，提升家居亮度的同時，還能更好的營造時尚大氣的家居氛圍，下面就通過客廳全拋釉瓷磚裝修效果圖來好好感受下吧。
案例一
這間充滿田園風情的客廳空間，色彩清新自然，白色實木傢俱與砌磚牆面結合裝飾打造舒適氛圍。暖色系全拋釉瓷磚地面，更好的渲染了傢俱溫馨的氛圍，再配以花色繁複鮮豔的地毯，瞬間增強了家居質感。
案例二
深紅色實木傢俱在白色空間下，顯得格外時尚而脫俗；客廳與餐廳連體設計，大面積全拋釉瓷磚裝修，將地面空間裝扮的更加明亮寬敞。光潔明亮的瓷磚，淺淺的紋理，簡約之中呈現出自然的美感。
案例三
白橡木打造的客廳傢俱素雅大方，與淺灰色牆面、地面更好融合。淺灰色全拋釉瓷磚將客廳地面裝修的簡約而大氣，交錯的瓷磚紋理，具有一定的裝飾效果。搭配的綠色地毯將空間營造的分外清新舒適，看上去頗具格調。
案例四
客廳連接門廳，過渡自然，深色實木傢俱散發出迷人的光澤，質感十足。客廳地面採用淺色系的全拋釉瓷磚裝飾，清晰的裂紋紋理，體現出自然的美感。空間分界處用黑色瓷磚分隔，起到隔斷效果，整體給人時尚華麗的氣質。
如果你家也想用瓷磚裝修地面的話，不妨參考下美觀大氣的全拋釉瓷磚，或許能實現你想要的效果。
家庭裝修中，人們本着看得舒服，住的舒心的基礎上，力求美觀與實用，需要花費的精力與財力不少。裝修真心是一件費錢、耗時、出力的事情。而且裝修對於大部分人來說都是一次考驗，因爲不懂，在沒有選對裝修公司的情況下，容易吃虧。有些人爲了省錢採用一些質量比較差的材料等，或者碰到一些不負責任的裝修師傅。好好的新家沒住多久就出現各種問題，那可真的是一步錯滿盤皆落。
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史上最衰屋主！868萬雙車位豪墅未住就變凶宅 網看原因：太慘
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苗栗1間雙車位豪宅，售價868萬元，事故原因爲燒炭。圖爲示意圖非新聞事件/ingimage
史上最衰的屋主！一名愛看鬼故事的網友表示，自己有時會看事故屋社團，近日卻意外發現1間雙車位豪宅，售價868萬元，而事故原因是燒炭，但當他了解背後原因時，讓他傻眼直呼「真的是有夠慘，我還以爲用生命打房是個笑話」。
無敵升級王
Hypnotized Princess (プリンセスコネクト!Re:Dive)
一名網友在PTT上以「史上最衰的房主，未住就事故」爲題發文，他表示近日看到1間位於苗栗的雙車位豪宅，屋況看似非常新，坪數62.88坪售價868萬元，其事故原因爲燒炭。
該篇社團文章底下，就有不少網友留言，「這是有電梯的？」、「未住就事故？」。對此，房仲無奈解釋，「是隔壁的從頂樓偷跑過來燒炭」，讓原po看了震驚直呼，「真的是有夠慘，我還以爲用生命打房是個笑話……殊不知真的有一羣人在默默努力着」。
其他網友也表示，「有聽過建案蓋一半有人跑進去自殺的」、「也太倒楣」、「滑一滑看到臺南那間媽佛版有名的要1680，房價比鬼還恐怖」、「臉書搜尋凶宅就有了，看完不知道是鬼很兇還是價格很兇」。
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苗栗1間雙車位豪宅，售價868萬元，事故原因爲燒炭。圖擷自PTT
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日本森永巧克力Pino推出乙女戀愛遊戲續作！戀上甜食男孩融化甜蜜的心
日本森永巧克力Pino推出乙女戀愛遊戲續作！戀上甜食男孩融化甜蜜的心
【回顧展望系列】終於盼到喜美回歸了! Honda兩大經典車款帶頭衝
圖／森永乳業
日本森永乳業今（21）日宣佈，將於 10 月 9 日起限時推出 4 款旗下巧克力品牌「Pino」的 AR 遊戲，其中包含乙女向戀愛作品。
Pino 是森永公司銷售的巧克力冰淇淋品牌，內層爲香草冰淇淋，外層包裹上巧克力醬。目前確認新產品將收錄的 4 款遊戲，分別有跟 Konami 的《轟炸超人》合作的《BOMBERPino》、女性向戀愛遊戲《Pino 之戀 2》、巧克力角色扮演《Pino RPG》，以及《Pino Pino 說話遊戲》。
《BOMBERPino》支援 1 到 4 人遊玩，玩家將扮演巧克力外型的炸彈超人，放炸彈開炸。《Pino 之戀 2》同樣能支援最多 4 人遊玩，頂着巧克力頭顱的男子會進行集體約會，玩家的目標是融化 Pino 的心。
圖／森永乳業
圖／森永乳業
緊接着，《Pino RPG》也是可以 1 到 4 人同樂的遊戲，主角是英雄 Pino 和他的朋友，他們在炎熱的夏日被留在桌子上。一行人踏上了一段意義深遠的冒險之旅，目標是世界上某個傳說中的樂園。最後，《Pino Pino 說話遊戲》則是可容納 100 人的多人遊戲，玩家得用深因操控 Pino 並瞄準目標進行攻擊。
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圖／森永乳業
圖／森永乳業
事實上，森永乳業去年 10 月就推出此項遊戲企劃，《Pino 之戀 2》的前作《Pino 之戀》就因此誕生。今年則是主打「適合所有人」的皮諾遊戲，將於 10 月 9 日登場。
手遊《太鼓之達人RHYTHM CONNECT》預告正式版歌曲 EVA、數碼寶貝神曲入歌單
手遊《太鼓之達人RHYTHM CONNECT》預告正式版歌曲 EVA、數碼寶貝神曲入歌單
圖／截取自遊戲、Khara, inc.
今年 8 月初在臺灣展開搶先體驗的「太鼓之達人」系列手遊《太鼓之達人RHYTHM CONNECT》準備要有流行樂跟動漫歌啦！官方昨（7）日釋出上市後歌曲搶先看，率先透露 10 首正式版預計發佈的歌曲。
《太鼓之達人RHYTHM CONNECT》搶先體驗之初即標榜收錄 600 首歌曲免費打，不過歌單內大部份的歌都是 NAMCO 原創曲、古典音樂、遊戲音樂，以及少許 VOCALIOD Music。
針對歌曲內容，官方 8 月 31 日已先追加 20 首 NAMCO 原創曲維持新鮮感，不過普遍受到喜愛的流行樂、動漫歌暫時還沒盼到。針對這兩項歌曲分類，官方昨晚擠了點牙膏，搶先透露 10 首新歌，其中有 5 首動漫歌曲、2 首流行音樂、2 首 VOCALOID Music，跟一首綜合歌曲。
5 首動漫歌曲分別是《數碼寶貝 大冒險》名曲〈Butter-Fly〉、〈麪包超人進行曲〉、〈哆啦 A 夢之歌〉、《新世紀福音戰士》不敗經典〈殘酷天使的行動綱領〉跟《七龍珠》的〈魔訶不思議 ADVENTURE!〉，流行樂方面則爲〈U.S.A.〉和 Jitterin’ Jinn 的〈夏祭り〉。
圖／截取自《太鼓之達人RHYTHM CONNECT》官方網站
《太鼓之達人RHYTHM CONNECT》正式上線後將會新增更多歌曲，目前正式版本推出時間未公開，有興趣瞭解更多資訊的讀者，可追蹤官方網站更新資訊。
《絕對武力2》爆開發中！傳去年12月就在測試 Beta公測版本最快月底可玩？
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圖／Valve
漲價了！石牌名店「阿財鍋貼水餃專賣」8月1日起調漲 老饕：好吃不怕漲
根據外媒 TheGamer 報導，傳聞已久的《絕對武力2》（Counter-Strike 2）爆開發中，且 Beta 測試指日可待，玩家很快就有機會玩到。
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報導指出，部份消息人士經由匿名開發者得知，《絕對武力2》最快可能會在 3 月底與大家見面。值得注意的是，此消息走露之前，NVIDIA 的文件曾被挖出存在「csgos2」和「cs2」等字樣，進一步加大二代推出的可能性。
大直房塌好危險！他提醒買房先上三網站查地質資料 凶宅、海砂屋可上網查
除了《絕對武力2》疑似正在路上，其中一名接獲內線的海外電競記者 Richard Lewis 更指出，此一多人 FPS 經典新作透過 Source 2 遊戲引擎開發，是 Valve 目前的首要開發任務，且已製作相當長一段時間。
對此，專門打探 Valve 相關資訊的推特用戶 Gabe Follower 也透露自己手上握有「相當可靠」的情報，能證明《絕對武力》系列有新動向，指出 Valve 去年 12 月就一直與第三方 QA 企業合作，進行《絕對武力：全球攻勢》（CS:GO）移植 Source 2 的測試。
不過比起完全的新作，Gabe Follower 提醒期待的粉絲所謂的《絕對武力2》並非完全的新作，應該稱作是 Source 2 版本的《CS:GO》，玩家所有的造型都會保留。
當然，上述的情報來源皆非官方正式公佈的第一手資訊，因此係列二代存在與否、何時問世終究得看官方臉色，有興趣的讀者可多加留意 Valve 或《CS:GO》的官方推特。
出售舊制房屋 應主動申報
房屋示意圖。 聯合報系資料庫
財政部北區國稅局表示，個人出售適用舊制（財產交易所得稅）的房屋（2014年1月1日以前取得，或2014年1月2日至2015年12月31日間取得且持有期間超過兩年者），應主動依法申報此項財產交易所得，以免因短漏申報而受罰。
房地合一稅（新制）2016年起實施，房屋、土地均應按實價計算交易所得課稅，出售土地房屋獲利扣抵土增稅後，合併申報，不計入綜合所得稅。「新制」與「舊制」的報稅制度有很大差異。
國稅局指出，適用舊制的財產交易所得資料，非屬財政部財政資訊中心或稽徵機關依規定應提供，故納稅義務人至稽徵機關臨櫃查詢，或使用自然人憑證IC卡、金融憑證、已註冊之健保卡等方式下載之所得資料，並無上述財產交易之所得資料。因此，納稅義務人辦理綜合所得稅結算申報時請特別注意，應就「房屋」部分覈實計算財產交易所得。
出售適用舊制的房屋，要如何就「房屋」部分覈實計算財產交易所得進行報稅？國稅局指出，即以房屋出售時的成交價額，減除原始取得的成本，及因取得、改良及移轉該房屋而支付的一切費用後之餘額爲所得額，課徵綜合所得稅。
依所得稅法施行細則第17條之2規定，納稅義務人出售房屋，如能提出交易時的成交價額及成本費用的證明文件者，其財產交易所得之計算，依所得稅法第14條第1項第7類規定覈實認定；其未申報或未能提出證明文件者，稽徵機關得依財政部覈定標準覈定。
23款豐田紅杉3.5T立減10萬感恩回饋
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全新23款豐田紅杉、外觀方面採用了全新的家族式設計語言，前臉裝配着六邊形的大尺寸進氣格柵，搭配車頭兩側淚眼式大燈組，整張前臉具有十足的視覺衝擊力，非常符合男性消費者的審美。另外，新車提供三種進氣格柵樣式，分別是鍍鉻網狀格柵、橫向輻條式格柵、燻黑式格柵，用戶可根據自身喜好進行選擇。
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全新23款豐田紅杉、座椅方面全新紅杉有7座和8座兩款車型可選，七座版爲2+2+3的佈局設計，八座版則爲2+3+3.TRD pro版本採用了黑紅搭配的內飾配色，更好地營造了其運動氛圍。
全新23款豐田紅杉、總共推出了五款車型，分別是SR5、Limited、Platinum、TRD Pro和Capstone，全系都標配了豐田Safety Sense 2.5技術套件、前排座椅加熱、全景天窗以及360度全景攝像系統等配置。不過入門版SR5上配備的是8英寸中控屏，其餘車型都採用了更大的14英寸中控屏；此外Limited車型上還增加了前排座椅通風、方向盤加熱以及二、三排遮陽棚等功能；而Platinum車型在此基礎上，還配備了第二排座椅加熱和通風、14揚聲器的立體聲音響、HUD擡頭顯示系統以及雨量感應雨刷等配置。
上海南強北弱，格局已定！
我們常說，上海的發展在一路向南。
回顧歷史，我們會知道：
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上海最開始東北是發展重心，
然後，是東西發展，
最後，纔是現在的地傾西南。
這樣的發展方向，這也深刻影響了，上海的房價邏輯。
峰会开完，中俄已经让莫迪明白，印度对上合的私心，终究只是杂音
100年間，上海的發展中心一直在變化。
從最初發展東北部，
再到東西向發展，
到如今的地傾西南。
100年前，上海商業最活躍的地方是東北區域。
有老上海歌謠爲證：
金羅店、銀南翔、銅江灣、鐵大場。
這裡面除了南翔以外，其他三個都集中在上海的東北部。
老上海人都知道，羅店以前是寶山的商業重地。
民國時期，
這裡的商鋪有600~700多，數量上甚至超過當時的南京東路。
民國中期寶山人口不過46萬（1927年）相當於當時寶山1%的土地，居住了10%以上的寶山人口。
現在羅店44.19平方公里，人口也不過5.2w人。
繁華最大的原因是，寶山羅店這個地方，水路交通發達。
交通帶來了人口聚集，從而帶來地價房價上漲。
這是上海東北的高光時刻。
新中國建立之後，主要的交通方式，開始轉向鐵路。
上海開始鐵路發展一路向西，1929年，虹橋機場建立，同時開通了滬寧鐵路。
之後，1999年2號線貫通，連接大虹橋和大浦東。
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從此，上海在虹橋經濟開發區和浦東大開發的背景下，開始東西兩翼齊飛。
這也造就了，後來上海三座百億稅收寫字樓，
沿2號線一字排開的分別是：金虹橋中心、恆隆廣場、國金中心。
兆科眼科-B(06622)：TAB014的第III期临床试验的患者入组工作已于9月16日提早完成
2010年左右，板塊發展集中在瑞虹、大寧、徐匯濱江和前灘。
2020前後，上海西北的發展在南大、桃浦，東北發展在北外灘。
但是，目前發展都是處於起始階段，不成氣候，發展緩慢。
反觀西南發展，則蔚然大觀。
徐家彙副中心20年發展已經一躍成爲新的市中心，
徐匯濱江短短10多年，已經讓房價引領濱江豪宅了。
華涇，近5年，房價漲幅屢次衝到排行榜頂部。
閔行七寶，優質學區資源，已經處於西南學區主力板塊。
徐匯、閔行已然成爲西南發展的主力。
西南方向，主要是徐匯、閔行、松江的迅速發展。
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爲什麼上海地傾西南呢？
1、地理位置
吴京《巨齿鲨2》票房破8亿，张艺兴《孤注一掷》累计32.91亿
西南天然的位置關聯度很大。
說白了，就是天生命好。
徐匯自然不用說了，衡復武本身就是上海的最好地段，聚集了很多老錢。
徐家彙的發展，也是在祖上的基業上進一步發展罷了。
而閔行、松江更多的是依賴徐匯的外延發展起來的。
上海第一條地鐵1號線直接引爆了閔行的發展，成爲上海發展最早的一個郊區案例。
同時，西南地區作爲整個長三角富庶地帶進入上海的門戶。
吸引了很多江南富饒地區的人來西南一帶，安居樂業。
進可以去上海市區，
退可以去長三角各大城市。
實力雄厚點的會住徐匯（北徐匯）或者松江大別墅，
實力弱一點會住在閔行公寓房，再弱點的住松江公寓房。
相比較而言。
浦西西北的普陀嘉定、北部的寶山，大多隻能承接蘇北的外來人口，財富實力上還是有差距。
2、產業選擇
前面說到，100多年前的寶山羅店，其實是上海最繁華的地方。
到了建國之後，交通變成鐵路，寶山本身也是由鐵路發展的。
但爲什麼現在的寶山和閔行的發展差距還是很大呢？
回顧歷史，根源還是在：上海南北的產業選擇思路上。
江南布衣：上半年归属于股东利润6.21亿元，同比增长11.2%
北部寶山，在1980年選擇了寶鋼等重工業，
這極大影響了，後來寶山的優質人口的導入。
西南的閔行，則在1982年，將第二機電工業局改名爲：航天工業部上海航天局。
這也是後來上海紫竹科技園的老底子，纔有了後來閔行的科技產業蓬勃發展。
七寶、老閔行爲什麼會有那麼多的好學校？
原因還是在於產業發展，帶來的大量高學歷人羣遷徙於此。
人來了，好學校自然要來。
如此，好生源和好學校，強強聯合形成了飛輪效應。
3、好的操盤手
西南的閔行、松江之所以發展迅速，
離不開好的操盤手。
同樣是上海第一條地鐵。
寶山有，閔行也有。
閔行抓住了機會，集中優勢力量優先發展莘莊，產業、商業齊頭並進。
圖：一號線地上段（莘莊~錦江樂園）
莘莊發展成熟之後，在長三角一體化和大虹橋規劃的東風下，
一路向虹橋靠近。
閔行區從莘莊到七寶再到虹橋，到處都是寫字樓、大型商業體，
商業體，在上海中環外幾乎沒有任何對手。
從莘莊樞紐往北到虹橋這一帶，
幾乎每兩三公里就是一個大型商業體：百盛仲盛世界商城、龍之夢、印象城、莘莊紅點城、七寶萬科、寶龍城、萬象城、愛琴海購物公園、虹橋天地、虹橋天街等。
現如今，閔行的目光要放在了集中發展前灣。
通過導入優質學校、地鐵先行，實現人才的良性循環。
松江的操盤手，也不錯。
松江主打一個錯位競爭。
一方面，松江充分利用自己全上海最豐富的自然旅遊資源。
打造了很多的度假休閒區。
比如，佘山國際度假區、深坑酒店、歡樂谷、藍精靈樂園、
月湖雕塑公園、瑪雅水上公園、泰晤士小鎮、廣富林遺址公園、
旭日企业(00393)10月3日斥资22.33万港元回购26.8万股
廣富林郊野公園、辰山植物園、方塔公園等等。
同時成爲全上海別墅最爲密集最多的區域，全區有衆多的別墅社區，居住環境無可匹敵。
亿都(国际控股)(00259)10月3日斥资65.96万港元回购23万股
另一方面，在09年大學城炒房熱，發展不可持續之後，主動拓展朋友圈。
推出G60科創長廊計劃。通過充分融入長三角，從早期的“一廊九區”，到如今的“一廊一核多城”新佈局
通過產業轉型、合理調整產業結構，
近些年房地產在松江財政收入中的佔比成功從50%降到了25%。
這就是操盤手的成功。
地傾西南的發展邏輯，一直貫穿上海城市發展歷程。
從徐家彙開始，輻射到閔行莘莊、七寶、大虹橋連片發展，再到松江的錯位發展。
20年之後，徐匯、閔行的新的發力點也是在一路向南。
華涇北楊人工智能小鎮處於“漕河涇-閔行紫竹”的科技創新帶上。
未來致力於打造成人工智能產業集聚區、人工智能全域應用示範區、國際化智能產城融合區爲一體的現代化智能小鎮。
再往南是，梅隴的華鑫天地和新梅隴中心。接近40萬方的開發體量、2棟120米的超高層、橫跨虹梅高架的獨特設計，這就是梅隴未來的區域標杆。
再往南是，保利申通元江路TOD綜合體。15/19/23/機場聯絡線總計4條軌交、4個TOD綜合體，未來上海西南片區商業辦公綜合體板塊密度極高、也將引入大量產業人羣。
一路向南，上海發展一直未變。
回望歷史，上海屬於松江府（現在的松江老城區）；
上海，也正在用行動迴歸西南。
鬆限後，土拍依舊遇冷！順德樂從地塊再度延期3個月
人與人的悲喜並不相通，土地市場的冷熱也在加劇分化。
根據順德公共資源交易中心公告，順德區樂從平步社區居委會樂華路北側地塊再次延長掛牌期限，掛牌時間延長至2022年9月23日10時止，其他掛牌競買條款不變。
據悉，該地塊最早定於今年3月23日網拍，後延期至6月23日，一口氣延期一整個季度。此次二度延期，同樣是三個月時間。
雖然限購已解除，但樂從卻沒有倫教好運，土拍市場並沒有回血。除了與板塊發展有關，地塊自身要求也非常苛刻。
臨近中海新城公館，板塊發展緩慢
出讓地塊位於樂從主城區以北、佛山大道西側，臨近樂從鎮政府、紅棉小學、樂從小學、沙滘中學、廣州醫科大學附屬順德醫院等成熟配套。
該板塊已有多年未賣地，最近一次土拍要回溯到2016年底的中海新城公館，當年拿地價6934元/㎡，溢價257%。如今，項目二手均價約1.6萬/㎡，對比四年前新盤價格，幾乎沒有升值，部分在1.8萬/㎡入手的客戶，甚至要虧本才能出手。
相對於樂從東部的佛山新城，樂從西部發展相當緩慢，十年前樂從南區地價已衝破6字頭，比肩千燈湖，如今房價甚至低至1.1萬起，二手房普遍在1.4-1.6萬/㎡左右。
地塊有最高限價和最高配建限制
失联已28天！彰化阿伯曾现身云林河堤 家属提供20万奖金寻人
宗地位於佛山市順德區樂從鎮平步社區居委會樂華路北側，佔地面積51229.99㎡，土地性質爲城鎮住宅用地兼容商業用地，容積率不超2.5，總建築面積不超128074.98㎡，兼容商業建築面積不超25615㎡。
《基金》台股月配息ETF开奖 00929公布10月配息、年化殖利率7.67%
該地塊起價總價84530萬元，摺合樓面起價6600元/㎡，扣配建（固定返還物業10000㎡）後起拍樓面價約7159元/㎡。
值得關注的是，宗地設置了140883萬元最高限價和15615㎡最高競拍配建，意味着地塊最高地價可達13750元/㎡。
競價方式爲，先競地價、後競配建無償返還平步股份社住宅面積、最後再競自持70年租賃住房面積
此外，競得人還須無償配建返還“固定配建物業”，包括計容建面5000㎡商業物業（需配計容建面3000㎡綜合性肉菜市場）、計容建面5000㎡住宅物業等。
恒生指数收涨0.95% 恒生科技指数涨1.98% 星空华文跌超11%
在當前的市場環境下，能夠提出如此苛刻的競拍條件，實屬罕見。只能說生不逢時，今非昔比，以前村民賣地分錢的盛景早已不在。
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▼項目概況
12月20日，世界企業家集團、世界地產研究院聯合編制的2022年(第十八屆)《中國10大超級豪宅》排行榜在上海隆重發布，上海桃花源榮譽在列！
提起頂級中式豪宅，
絕對繞不開“融創桃花源”這五個字。
絕美蘇式園林、5000年古建禮制，
絕版非遺技藝、真正手工定製，
這不僅僅是豪宅，更是藝術，是藏品！
快讯／政策会党工恐吓「Lin bay好油」 曾铭宗：督导不周「金拍谢」
真桃花源
上海桃花源位於被譽爲“下一個陸家嘴”的前灘以南的別墅區內，不與繁華脫節，卻也安於塵囂之外。
基於很多年前上海就停止了1.0以下容積率宅基地出讓，因此上海桃花源的誕生，對很多人來說都是個意外之喜。
無論是尋一塊“大隱於市”的世外之地，還是造園所需的“超低容積率”，在繁華的上海都是極難的。
在上海打造同一類型的中式園林豪宅可能性也就極低！因此——上海桃花源，將是絕版的！
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中式大宅
江南的園林，總給人一種“清雅婉約”的印象，卻因爲少了些氣勢而讓人難以“動魄”。而上海桃花源雖然是純正的南方園林，卻更特別一些。
項目有兩個地塊，中軸對稱佈局，隱隱透出一股皇家園林的恢弘氣派。
加上南側一條天然河道，東西水系貫穿，讓園林有了一種“四水歸堂”的儀式感。江南和京府兩種截然不同的氣質，居然就這麼在上海完美結合了。
把中國12個最美園林般到上海
示範區內仿拙政園“小飛虹”的景觀
上海桃花源園林整個規劃了“夏·秋”兩大主題，並根據中國節氣的特點造景，每個主題由6個景觀組團（園林）組成。
12個組團景觀，以中國現有的各大古典名園爲借鑑，將把獅子林，拙政園，留園，網獅林，環秀山莊等中國最經典的園林精緻都搬來上海。
夏季組團中的“荷影遠香”靈感自拙政園
幽長的巷道，優美的檐廊戧角，散落的亭臺小品，精緻的地面鋪裝，乃至一顆湖石，一株綠植，無一不凝聚着千百年來中國傳統園居的文化精髓。
香山非遺技藝
桃花源的園林與建築和其它中式豪宅最大的不同，在於這裡造園所用的工藝是真正的傳統古建“八大作”，有的工序多達二十餘道，面臨失傳。
而這裡面中國傳統園林的韻味，全靠香山幫大師級傳人運用傳統工藝與技法“手工打造”，凝聚的是衆多國匠的智慧。
戧角、理水、木構等近乎失傳的技藝也被老匠人們在上海桃花源演繹到了極致，精雕細琢之下，每一處細節都讓人白看不厭。
門內有徑、牆內有鬆、竹盡有室、石面有亭、屋角有圃……踏進桃花源，就像踏進了另一種生活狀態。
也只有那些有着百年傳承的老匠人，才能將中式宅院與園林完美地融爲一體，形成宅園合一的東方理想居住佳境。
項目基本信息
開發商：融創中國
產品類型：聯排 別墅
項目體量: 共119套（2期）
綠 化 率：35%
容積綠：0.4
車位配比：1：3.3
物業公司：融創物業
物 業 費：15元/平方米
交付標準：毛坯交付
總樓層數：地上2層/地下1層
單層層高：地上：9.9米/地下：6.8米
花園面積：100平左右
交房時間: 2019年年底
拿地時間: 2009年
建成時間：2019年
入戶大門
中心庭院（一樓最佳視角）
大門外景
樣板房鑑賞
示範區體驗館實景圖
上海桃花源整體規劃了262套合院別墅，每一戶都會有自己的一方中式園林，可以根據自己的喜好營造四季意向。
示範區體驗館實景圖
合院別墅產品均爲地下一層，地上兩層設計，雖然建築面積不算大，但無論是地下還是地上空間，層高都非常高（地下達6.2米，完全可以打造成2層），空間舒適度非普通豪宅可以匹敵。
示範區體驗館實景圖
項目實景體驗館，是由新中式設計第一人樑建國操刀打造，融入了上海特有的海派文化元素，清雅大氣之餘，也體現了城市的現代居住的自由精神。
項目雖然品質與藝術價值超羣，甚至每一棟建築都值得作爲藝術品收藏，但因爲產品面積控制得宜，門檻卻也不至於高不可攀。
項目推出170-203㎡的合院別墅，實際使用面積約600-1000㎡，每戶花園面積100-300㎡ 。
頂級園林 私藏大宅
桃花源交通格外便捷，扼守南北高架黃金軸線，坐擁前灘繁榮萬象，黃浦江流穿境而過，絕佳地段，入則寧靜出則繁華。
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交通便捷 資源優渥
交通配套：二環三橋四隧四線
婆婆小叔子大姑姐总去儿子家，一次花两万，儿媳一计再也不敢来了
2 環 — 外環：直線2.5 公里可達外環，直線 4 公里可達中環
3 橋 — 徐浦大橋、盧浦大橋、南浦大橋
4 隧 — 上中路隧道、龍耀路隧道、打浦路隧道、建設中銀都路隧道
4 線 — 軌交8號線蘆恆路站、19號&27號&機場聯絡線三林南站
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教育資源：惠立幼兒園、中福會幼兒園、協和海富幼兒園、上海師範大學附屬閔行第三中小學、上海師範大學附屬中學、華師大二附中、惠靈頓國際學校、紐約大學。
加盟广东成首选！“场均10+10”全明星内线确定下家，或取代周琦
商業配套：前灘太古裡、浦江生活廣場、新田360廣場。
休閒配套：海派風貌小鎮、前灘南濱江、前灘百萬公園集羣、東方體育中心、世博文化公園、世博源。
醫療配套：上海交通大學醫學院附屬仁濟醫院、復旦大學附屬眼耳鼻喉科醫院、上海萊佛士國際醫院。
看完這有如仙境的“桃花源”後，大家有沒有和我們一樣感慨連連？
海納百川的大上海，除了梧桐掩映的精緻洋房，霓虹照耀的十里洋場，南京路旁的里弄小巷外，終於又多了一種風景，叫絕美出塵桃花源！
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光明VS沙井，這次分出勝負了
01
在深圳，爭論光明和沙井孰強孰弱這件事，地位僅次於爭論豆腐腦應該吃鹹的還是甜的。
自從五年前左右，龍華區上塘、紅山兩片區崛起，房價翻倍，深圳下一個“紅山”究竟是誰，就成爲了討論焦點。
沙井與光明兩區，爲何如此針鋒相對？
主要還是兩個地塊的相似性很高。
1.都是深圳接下來規劃的重點發展區域；
2.都是寶安、南山工作的輻射範圍；
3.樓盤的價格段近似且適合剛需上車。
而雙方的區別最主要在配套與現有環境上，沙井相當於舊城區的翻新，目前周邊配套成熟，只是舊廠區多，環境面貌會差一些；
光明區則更多是從無到有的建設，更有新城的樣子，缺點則是城區的規劃落地，需要等待更多的時間，對目前入住來講生活便利性會差些，缺少更多的煙火氣。
02
那麼如今回頭看，這兩個區域近些年表現究竟孰強孰弱呢？
咖姐統計了沙井和光明今年的成交，與19-21年最高成交進行對比。
其實從圖表中我們很明顯能看到，沙井的二手房跌幅，較光明二手房跌幅低5-10%左右，近幾年光明二手房的跌幅會更嚴重一些。
首先是沙井的樓盤：
跌幅最高的是富通麗沙花都，今年成交均價在4.9萬元/㎡左右，相比歷史最高7.4萬元/㎡，下滑33.7%。
樓盤整體的跌幅更多的集中在20-30%這個區間之中，今年的成交均價大致在5-6萬元/㎡的區間。
最低成交價是中熙香莎公館，均價爲4.8萬元/㎡。
其次是光明的樓盤：
下跌最高的樓盤是天匯時代花園一期，今年的成交均價是4.4萬元/㎡，歷史最高成交價是6.5萬元/㎡，下滑幅度40.6%。
光明除跌幅最低的宏發嘉域花園外，跌幅水平都在30%以上。
原保监会副主席周延礼：把大型金融机构、互联网金融平台健康发展放在突出位置
而價格上也比較兩級分化，龍光玖龍臺、金城大第花園兩盤的成交均價在7字頭，其他樓盤的成交均價都是4字頭。
03
沙井與光明在售項目一覽：
廣東普寧有片清朝建築，700多間房屋堪比故宮，遊客：相識恨晚
廣東普寧有片清朝建築，700多間房屋堪比故宮，遊客：相識恨晚
在廣東揭陽市普寧市洪陽鎮南村有一大片古建築，佔地面積達到6.3萬平方米，建築面積3.2萬平方米，是粵東地區現存規模最大、最能反映潮汕民俗文化、富有歷史內涵的古建築羣。你可能會好奇，這麼多房子到底是誰建的?
這片古建築大概有700多間房屋，始建於1871年（同治十年），建造它的人是清末廣東水師提督方耀和其兄弟。這一片古建築名爲：德安裡。
德安裡主要由三組建築羣組成，老寨“百鳥朝凰”格局，中寨和新寨均爲“駟馬拖車”格局，每組裡面由多座獨立的禮堂、三廳亙、四金點、下山虎、獨角獅等造型結構組成。共歷時20多年建成。
老寨由一座祠堂和100間房屋組成，由方耀和幾個兄弟一起建造，中寨由方耀四弟方勳主持規劃，並建主祠堂。
據說，方耀收養了20個兒子，後來孩子們大了成家立業，100間房屋也住不下了，就又打造了新寨。
3周年庆&双节福利拉满！上海南翔印象城“美在E起，闪耀MEGA”！
看到這裡，你會不會更加好奇，這方耀何許人物，爲何如此有能耐?
愛好八卦的我現在就給你們簡單整理一下。
方耀出生於1834年，17歲的時候在父親率領的鄉團中任副官，後來在鎮壓太平軍中立功，作爲一界武官，方耀驍勇善戰，還被《清史稿》譽爲“謀勇將軍”，不過他一生仕途坎坷曲折，直到1885年被升爲廣東水師提督，6年之後在行軍途中因中暑去世，享年57歲。
如今的德安裡僅住着少數幾戶人家，但德安裡的故事一直在傳承。有人說德安裡尤如潮汕小故宮，有人說德安裡，裝的是中國建築的精華。
德安裡還真有一條衚衕，曾上過《中國歷史建築》的封面。
一般人遊覽完德安裡之後，會從門前的牌坊，走過一條河，便來到了著名的洪陽小吃街。
真正的洪陽小吃就藏在不起眼的衚衕裡。
宇宙海盜哈洛克（宇宙海盜夏羅古、宇宙海賊哈洛克、宇宙海盜夏洛克） 松本零士
蠔仔烙當街飄散的香味，惹得人味蕾大開，但洪陽不流行煎更流行炒蠔仔烙，使其味道去掉了油膩，更受大衆歡迎。
還有一種小吃叫肥腸脹糯米，然後切成小段，蘸醬吃，別有一番風味。
但是，洪陽最有名的小吃當屬粿汁，普寧人一天的開端便是以一碗粿汁開始。
初到普寧時，以爲粿汁皮是當天做好備用的，到了洪陽才知道，粿汁皮竟然是曬乾的。先用糯米和水打磨成米粉漿，再將它蒸製成皮，之後在太陽下曬成幹，隨時吃隨時用。又滑又嫩的粿汁皮煮好後，再加上滷豬腸、滷肉、滷蛋、油炸鬼等等，一碗價格在15-20元之間，但是要是加上章魚頭或魷魚尾那可就身價倍漲了，大概會25元左右一碗，廣州價格就更貴了，可以達到40塊錢一碗。
總之，到潮汕不到普寧，相當於白來，到了普寧不到洪陽，遺憾終身。任誰來了都會對普寧嚷嚷相識恨晚。
旅遊貼士：
德安裡地址：廣東揭陽市普寧市洪陽鎮南村
門票：無
媳婦花1800元砌的手工櫥櫃，雖然很醜，但是超耐用！
廚房是家居裝修的重點，我們家裝修就比較注重這一塊。我家的櫥櫃是媳婦請人砌的，材料+人工才花了1800元，雖然很醜，但是超耐用。下面就和大家說說我家大理石櫥櫃的詳細施工過程。
正式施工之前，要先準備好所需要的材料，大理石、水槽、櫥櫃面板等等。
泥瓦師傅是媳婦朋友介紹的熟人，手藝挺不錯，要的工價也不高，180元一天。開工第一天，就把櫥櫃的基本造型做好了。
第二天，主要是安裝櫥櫃裡面的隔板。因爲我們家的廚房用具比較多，所以多砌了幾個隔板！
第三天的主要是安裝櫥櫃的檯面。
另一面櫥櫃。
隔了2天，等櫥櫃檯面穩固了，師傅就把櫥櫃面板也安裝好了！
全部完工，前前後後加起來，總共花了四天時間，工錢一算720元，加上材料費用1080元，整個櫥櫃做下來才花了1800元。
另外，我們家陽臺還砌了一個大理石洗衣臺，專門用來清洗鞋子、襪子等物品。
廣州南沙景觀橋，以“Y”型打造區域新地標
近日，東南大學建築設計研究院有限公司和華南理工大學建築設計研究院有限公司組成設計聯合體，中標廣州市南沙創享灣景觀人行橋及周邊功能完善工程設計項目。
廣州南沙是粵港澳大灣區的地理幾何中心，從國家級新區到自貿試驗區，再到粵港澳全面合作示範區，南沙正全力打造立足灣區、協同港澳、面向世界的重大戰略性平臺。本次招標的設計項目位於屬於南沙區核心區域，力爭打造爲標誌性項目，能充分展示南沙城市客廳的空間活力，繪就美好的南沙畫面。
招標項目包含五座景觀橋樑及周邊景觀改造提升，其中聚星橋爲核心工程，以何鏡堂院士領銜的聯合體設計團隊緊密合作，提交的聚星橋方案新穎獨特，造型優美。橋樑採用(86+86+86)米Y型120°對稱的三肢剛構拱樑組合體系，橫跨兩河匯流之處，以最短距離便捷連通三岸。三肢橋體匯聚核心，形成浪漫舒適的水上休閒空間。橋身曲線光帶錯動，交織形成“未來之窗”，作爲景觀焦點，與三灣對望。橋樑體現出南沙港澳合作區年輕、活力的形象，象徵粵港澳大灣區三地攜手，匯聚同心，共創美好未來。
100㎡空間打造溫馨的家居氛圍，兩個書架，成一家三口最愛功能區
100㎡空間打造溫馨的家居氛圍，兩個書架，成一家三口最愛功能區
這家業主可真的太愛看書了，夫妻倆喜歡看書，連帶着家裡的小孩也是個小書蟲。100㎡的房子裡做了兩個書架，家裡到處都能看見書的身影。爲了收納空間大，一堵牆兩邊都做了開放收納架，一邊嵌入式一邊獨立式，不愁書籍沒地放，太溫馨了。下面就和齊家云云一起來看看他們的家吧，希望大家能夠得到一些裝修靈感！
客廳靠近玄關的牆上還擺了個全身鏡和化妝鏡，方便出門前對着鏡子整理儀容着裝。
“去客廳化”使得空間設計充滿可能。客廳內靠牆擺放了一張大沙發，三四個人同時坐下都沒問題。業主覺得大白牆太單調於是在牆面擺了好幾幅裝飾畫，空間看起來更有質感。
角落裡還擺了張單人沙發，移動起來也很輕便。
沙發對面做了一排置物櫃，日常的一些物品都可以收納在裡面，檯面上方還是個置物架，擺放裝飾品擺件十分實用。
客廳的旁邊便是餐廳，餐桌一邊擺放椅子一邊擺放長凳，使用起來更靈活。高腳的桌椅平時打掃衛生也更方便。
廚房所在空間比較狹長，所以做了L型廚房，吊櫃加地櫃的設計很好地保障了廚房的儲納空間。最裡側的空間還做了壁龕用來擺放廚房的調料瓶，廚房家電也嵌入了櫃體，整個空間收納有序。
主臥內的衣櫃置於牀的一側，旁邊的落地燈提供牀頭的照明。電腦桌就放在牀的另一邊，方便業主在臥室辦公。
因爲夫妻倆都愛看書，所以在牀對面擺放了一排書架，都是業主喜愛的書籍，書架旁邊搭配擺了一張單人沙發凳，業主經常坐在沙發上就着外面的陽光閱讀。
客廳旁的次臥是孩子的臥室，站在臥室門口可以看見壁龕打造的置物架。除了看書孩子還喜歡彈吉他所以就臥室裡面用牆隔出了個活動區，牆的一邊嵌入了櫃子作爲收納架。
而另一面牆靠牆做了一面牆的獨立書架擺在牆邊，上面擺滿了孩子愛看的書籍。窗前放置了一張書桌供孩子閱讀使用。如果不想坐在椅子上，房間內還準備了小沙發和茶几，坐着更舒服。
黑白色調的衛生間裡面用了半扇玻璃門將乾溼區域隔開，淋浴區內採用壁龕設計用來擺放洗浴用品。一排鏡櫃配上燈光，讓整個衛生間看起來十分敞亮。
書中自有黃金屋，父母愛看書，連帶着孩子的閱讀興趣也大大提高。這一點也值得現在的父母學習，將看書納入親子活動也會是有趣的體驗。齊家云云提供更多裝修資訊，喜歡我的朋友記得收藏和關注哦！（素材來源於網絡，無法覈實真實出處，如有侵權，請直接聯繫齊家云云刪除。謝謝！）
招商蛇口增發圓滿收官，房企融資“第三支箭”首單落地
（原標題：招商蛇口增發圓滿收官，房企融資“第三支箭”首單落地）
作爲中國領先的城市和園區綜合開發運營服務商，招商蛇口(SZ.001979)近日傳來定向增發圓滿完成的利好消息。
招商蛇口於2023年9月28日晚間披露發行情況報告書，公告募集配套資金完成發行，標誌着去年中國證監會優化房企股權融資措施“第三支箭”首單正式落地，表明了監管部門對於優質房企利用資本市場推進行業發展與市場復甦的大力支持，對於其他具備條件的房企而言具有較強的示範作用。
2022年12月5日，招商蛇口公告稱，爲充分發揮上市公司股權融資功能，促進公司高質量可持續發展，擬發行股份購買資產並募集配套資金。對此，招商蛇口計劃通過發行股份收購南油集團24%股權、招商前海實業2.89%股權，總對價約89.28億元，並向包括和招商局投資發展有限公司（簡稱“招商局投資發展”）在內的不超過35名特定投資者發行股票募集配套資金，募集資金不超過85億元，主要用於10個存量住宅項目後續建設及交付。
加碼前海核心資產，助推“粵港澳大灣區”建設
2023年6月16日，招商蛇口定增申請獲得中國證監會同意註冊批覆。2023年7月20日，招商蛇口向深圳市投資控股有限公司（簡稱“深投控”）和招商局投資發展發行的股份在深交所上市。通過此次重組，招商蛇口進一步增強了對前海自貿投資的控制權，加碼前海優勢資源，搶抓前海政策機遇，提升其在粵港澳大灣區重要區域享有的資源價值。深投控成爲招商蛇口重要的戰略股東，有利於招商蛇口與深圳國資加強合作，共同推動區域經濟發展，形成協同效應，實現合作共贏。
投資者認購踊躍 大股東參與認購 彰顯對招商蛇口及行業未來發展信心
2023年9月28日晚，招商蛇口披露發行情況報告書，募集配套資金部分的發行圓滿收官。本次發行最終共有24家投資機構參與報價，最終獲配發行對象包括招商局投資發展在內共計13家，成功募集資金85億元。招商蛇口本次發行受到市場專業機構投資者的支持，如華泰資產、工銀瑞信基金、摩根士丹利、國泰君安等均積極參與本次競價。本次外部發行投資者認購中，基金公司、保險公司、證券公司和QFII專業投資者的獲配比例較高，體現市場專業機構投資者看好招商蛇口中長期投資價值，對本次發行表達了認可。
根據發行情況報告書，招商局投資發展兼顧市場影響、投資者認購和實控人招商局集團管理需求，最終參與本次發行認購金額約16億元佔本次募集資金總額的18.79%。以上認購安排充分彰顯招商局集團對本次發行的支持，以及對招商蛇口的中長期發展充滿信心。
根據招商蛇口披露的信息，本次定向增發的募集資金總額扣除中介機構費用及其他相關發行費用後，擬用於公司的10項存量住宅項目、補充流動資金和償還債務，其中10項存量住宅項目均已處於預售階段。該募集資金安排有利於保障後續建設及交付按計劃推進，保障項目整體質量，儘可能減少後續市場波動等方面的不確定性對項目建設資金的影響，本次10個募投項目資金安排屬於“保交樓”，符合2022年11月證監會《證監會新聞發言人就資本市場支持房地產市場平穩健康發展答記者問》的要求和精神。發行完成後，招商蛇口總資產和淨資產規模將同步增加，資產負債率將有所下降，資本結構有效優化，盈利能力、持續經營能力和抗風險能力將進一步提升。
經營轉型提速增效 發展質效全面提升
面對行業風險與挑戰不斷聚集的複雜形勢，招商蛇口立足新發展階段，貫徹新發展理念，融入新發展格局，積極構建符合自身情況的高質量發展之路，進一步明晰了中長期轉型方向，加快推進“三個轉變”，即從開發爲主向開發與經營並重轉變，從重資產爲主向輕重結合轉變，從同質化競爭向差異化發展轉變。匹配戰略目標與轉型方向，招商蛇口調整明確三類業務，即開發業務、資產運營、城市服務，着力構建租購併舉、輕重結合的業務結構，聚焦培育公司的第二成長曲線。同時，堅持區域聚焦、城市深耕、綜合發展三大策略，依靠“產-網-融-城”四個抓手，以創新驅動爲根本動力，踔厲奮進推動高質量發展。
有業內人士分析認爲，招商蛇口充分發揮先行優勢與示範效應，盤活存量資產，做強主營業務，增強持續盈利能力，改善資產負債表、增強抗風險能力，促進高質量可持續發展，並作爲行業龍頭企業，以自身轉型發展，爲行業長期健康發展發揮示範效應。房企股權融資能力的恢復本身也是市場信心的強心劑，有利於行業與市場的穩定。
根據招商蛇口公告，2023年上半年，實現營業收入514.42億元；歸屬於上市公司股東的淨利潤21.53億元，同比增長14.09%。2023年上半年，累計實現簽約銷售面積683.96萬平方米，同比增加40.30%，累計實現簽約銷售金額1,664.36億元，同比增加40.07%。根據克而瑞發佈的上半年房企銷售TOP200排行榜數據，招商蛇口全口徑銷售金額位居行業第五。從目標完成率看，時間過半，招商蛇口2023年的銷售目標也已完成過半，交出了一份不俗的半年業績“答卷”。
在資本市場領域，招商蛇口從完成重大無先例重組登陸深交所，到國內首批基礎設施公募REITs擴募項目之博時蛇口產園REIT上市，再到今年該基金實現首批公募REITs擴募，以及招商蛇口定向增發圓滿收官，招商蛇口厚植改革基因，探索產融創新新發展模式，堅持戰略引領，堅定轉型發展，堅守財務安全底線，努力走出了一條可持續、高質量發展之路。
在業績會上，招商蛇口提出了2023年度的新目標，即躋身行業五強。“五強並不僅僅是一個規模的指標，更多的是利潤、質量、效益和轉型、經營、收入、品質等多維度”。
事實上，地產行業格局重構背景之下，今年以來，無論是在經營業績、市值還是土儲、產品品質等方面，招商蛇口已躍居行業前五。伴隨着招商蛇口多年深厚積累的逐步兌現及資本市場的助力，其行業地位的進一步提升值得業界期待。
投資超79億！南沙這個「大型舊改」項目徵地了！！
南沙舊改又有新進展了！
近日，經廣東省人民政府批准，需將廣州市南沙區黃閣鎮大井股份合作經濟聯合社屬下的3.2152公頃集體建設用地徵爲國有建設用地。
徵地公告
翻译：德米纳尔：救3赛点，收获ATP500北京开门红+对阵穆雷5连胜
一、建設用地項目名稱：廣州市南沙區黃閣鎮大井村更新改造項目。
二、徵收土地範圍：位於黃閣鎮西南面、東至大山乸、南至麒麟新城三期、西至廬前山、北至大塘村（四至範圍詳見附圖）。
三、被徵收土地情況：廣州市南沙區黃閣鎮大井股份合作經濟聯合社的集體土地3.2152公頃（48.228 畝），全部爲建設用地。
四、補償安置方式：黃閣鎮大井股份合作經濟聯合社經村民會議依法表決同意，申請將3.2152公頃的集體建設用地由政府徵爲國有建設用地，並擬採取復建安置的方式進行補償安置。
五、申請被徵收的土地所有權人及相關權利人可以自公告期限屆滿之日起60日內就徵地批覆（粵府土審（02）〔2023〕91號）向廣東省人民政府申請行政複議。
本公告期限爲2023年8月11日至2023年8月24日。
根據2023年南沙區城中村改造項目計劃，大井村爲續建項目。
從公開信息瞭解到，大井村舊改項目改造範圍北至大塘村界，西至廬前山，東至大山乸，南至麒麟新城三期。項目改造範圍69.84 公頃，總成本（不含融資地塊土地出讓金）約31.22億元。
2020年4月30日，廣州市公共資源交易中心公示方圓成爲南沙區大井村舊改合作企業！
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同年5月1日，廣州方圓輝宏房地產有限公司以底價48.593億元競得黃閣鎮廬前山南路與黃閣大道交匯處地塊，摺合樓面價9951元/㎡。
地價加上舊改投資成本，投資額超79億。
2021年12月大井村舊改項目開工奠基，直到2022年7月完成拆除工作。
根據方圓披露的建設規劃，大井村舊改項目由北京清華同衡規劃設計研究院親自操刀，項目融資樓盤名爲十里方圓，將配建鐵英學校、約20萬㎡商業綜合體（悅方城）等。
據悉，該項目正在建設首期回遷房、鐵英學校等。其中鐵英學校小學已建成，今年9月開學，村集體物業——約20萬㎡的悅方城也即將開業。
01
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首期回遷房復建區
首期回遷安置房建設總量爲16.21萬㎡，現場加緊趕工，悉力推進建設進度。
目前完成地下室結構工程，預計2024年6月主體結構封頂，預計首期回遷房將在2025年就能精裝交付。
02
大井集體物業——悅方城
據瞭解，大井商業綜合體約約20萬㎡，命名爲南沙悅方城。
根據南沙悅方城信息，目前招商簽約已達85%，進駐品牌150+家，大牌雲集。現以永旺超市領銜，多個首店主力品牌進場裝修。預計在今年12月22日驚喜綻放。
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03
鐵英學校
南沙鐵英學校由廣州市鐵一中學教育集團和南沙區政府聯合創辦的九年一貫制公辦學校。學校由南北兩個校區組成，小學已定在今年9月開學，初中也計劃今年動工。
目前南沙鐵英學校（小學）正全力以赴進行緊張的裝修收尾工作，預計八月中旬可基本完成裝修工作，確保學校在九月順利投入使用。
據介紹，南沙鐵英學校將依託廣州市鐵一中學的辦學經驗和優勢，實行“五個統一”，切實保障學校高質量發展。
除以上提到的商業體、復建房、鐵英學校外，據介紹，大井村進行全面改造後，將增加約5萬㎡公建配套設施，包含3所幼兒園，6個星光老年之家，6個文化室等公建配套，方便了村民的生活。
同時結合大井村的傳統村落文化和周邊優美的山體、河涌的環境資源，以歷史文保街區、大井水街爲線索，連通周邊居住配套、辦公商業、遊憩休閒空間，打造文化休閒帶和濱水休閒帶，串聯區內古井、石刻、特色建築等文化要素。
並且沿河涌結合新村、生態社區、濱水商業的多元濱水設施 ，形成沿河涌的公共活力帶，呈現宜居新家園、活力新大井的美好藍圖。
南沙部落深度諮詢
（規劃/置業/教育/數據）
素材來源：南沙區規自局